Nekilnojamojo turto mokesčių pranašumai ir trūkumai dėl įmonės perkėlimo

Kaip ir namų savininkai kasmet moka nekilnojamojo turto mokesčius, kad padėtų finansuoti savivaldybes ir valstybines mokyklas, įmonės taip pat moka mokesčius už savo turtą. Verslo nekilnojamojo turto mokesčio tarifai skirtingose ​​vietose skiriasi, o tai reiškia, kad perkėlimas gali turėti reikšmingą įtaką verslui mokamam nekilnojamojo turto mokesčiui ir kiek pinigų gali išlikti investuoti į savo augimą.

Taupymas mokesčiuose

Kai kurioms įmonėms perkėlimas gali reikšti didelį mokesčių taupymą. Taip atsitinka, kai verslas pereina į teritoriją, kurioje komercinio turto mokesčiai yra mažesni. Komercinės paskirties nekilnojamojo turto mokesčiai yra vienodo dydžio mokesčiai, kuriuos vietinės valdžios institucijos ir rajonai nustato bet kokio dydžio įmonėms. Jie taikomi nekilnojamam turtui, pvz., Pastatams ir žemei, bet taip pat nuosavybei, pvz., Mašinoms, laivyno transporto priemonėms ir inventoriui, kai kuriais atvejais. Įmonė, kuri atsiskaito už savo apmokestinamąjį turtą ir perkelia jį atitinkamai, gali išleisti daugiau pinigų kitur.

Turto vertinimas

Komercinio turto mokesčiai gali neigiamai paveikti įmones, kurios persikelia dėl naujo turto vertės. Pavyzdžiui, maža įmonė, kuriai priklauso jos biurai, gali mokėti nekilnojamojo turto mokestį už 500 000 dolerių vertės turto per metus. Perkėlimas į naują, vieno milijono JAV dolerių biurą toje pačioje kaimynystėje, kur nuosavybės mokesčio tarifai yra vienodi, efektyviai padvigubins bendrovės nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitą, nes nauja vieta turi didesnę vertę. Net perėjimas į žemesnes sritis, kuriose kainos yra mažesnės, gali nesukelti santaupų, jei bendrovės naujoje nuosavybėje yra didesnė vertė.

Paskatų vertė

Kai kuriais atvejais vietos savivaldos institucijos teikia vertingas turto mokesčio lengvatas ir sumažinimus, dėl kurių perkėlimas yra pigesnis ir patrauklesnis. Tai leidžia įmonėms perkelti į labiau pageidautinas sritis mažesnėmis sąnaudomis. Pavyzdžiui, Niujorkas siūlo nekilnojamojo turto mokesčio nuolaidas įmonėms, kurios perkelia į tam tikras miesto dalis ne iš Niujorko ar kitų miesto dalių. Smulkiajam verslui, judant iš mažo miesto į Niujorką, galima užtikrinti didesnį matomumą ir augimo potencialą.

Plėtimo laikas

Nekilnojamojo turto mokesčiai gali turėti teigiamą ar neigiamą poveikį įmonės planams plėstis perkeliant. Tai ypač svarbu mažoms įmonėms, kurios pradeda patogiose vietose, bet vėliau pereina prie pagrindinių prekybos ar pramonės centrų, kad galėtų tapti pramonės lyderiais. Jei perkėlimas apima perėjimą prie didesnio komercinio turto mokesčio tarifo arba didesnio nekilnojamojo turto mokesčio, taikomo daugiau rūšių turtui, tai apribos įmonės gebėjimą augti.

Rekomenduojama

Kaip pagerinti transformacinį vadovavimą
2019
„IPhone“ prijungimas prie fotoaparato trikojo
2019
Ką blokuoja „Tumblr“?
2019