Trivietės grynosios nuomos privalumai ir trūkumai

Savininkai su komercine nuosavybe derasi dėl kelių rūšių nuomos. Trys labiausiai paplitusios yra bendrosios, procentinės ir trigubos grynosios nuomos sutartys. Trivietis grynasis nuomos mokestis yra priešingoje bendrojo nuomos mokesčio riboje. Nors savininkai gali laikyti trigubą tinklą kaip naudingiausią iš trijų nuomos mokesčių, jis gali brangiai kainuoja, galbūt ištrindamas ankstesnį pelną.

Triple Net Lease

Trivietis grynosios nuomos mokestis, dar vadinamas trigubu N, priskiriamas nuomininkui už tris mokėjimus, be nuomos. Nuomininkas moka už statybos, draudimo ir turto mokesčius. Šis susitarimas gali turėti pranašumų abiem šalims, nes nuomos mokestis yra mažesnis dėl šios rūšies nuomos, nei su nuomos mokesčiu. Mažesni nuomos mokesčiai palengvina nuomininkų suradimą, todėl nuomotojui mažiau būna laisvų pastatų.

Pastatų priežiūra

Jei pastatas yra geros būklės, tada priežiūra bus minimali ir nuomininkas gauna mažesnę nuomą. Jei pastatas yra netinkamas, pvz., Reikalingas naujas stogas, nuomotojas turi pranašumą, nes neturi priežiūros išlaidų. Tačiau šis scenarijus priklauso nuo to, ar nuomininkas turi gerą būklę. Jei nuomininkas nepraneša apie pastato žalą, kad nebūtų sumokėti susijusios išlaidos pagal trigubą nuomos sutartį, nuomotojas turės pastatą pablogėjusios būklės. Jis gali turėti naudos iš nuomininko nuomos mokėjimų, kad sumokėtų už remontą.

Nuomininko draudimas

Nuomininkai privalo atlikti turto draudimą. Be to, jie gali tekti sumokėti už bet kokius išskaitymus, susijusius su politika, ir bet kokią neapdraustą žalą. Draudimo bendrovės, vertindamos, kokią palūkanų normą ima, atsižvelgia į keletą veiksnių. Jei nuomininkas negali sau leisti draudimo, jis gali leisti, kad ši politika pasibaigtų arba nenorėtų pateikti ieškinio. Jei yra didelė žala turtui ir nuomininko bylos bankroto atveju, nuomotojas negali kreiptis dėl mokėjimo.

Turto mokesčiai

Nuomininko trūkumas yra jo pareiga mokėti nekilnojamojo turto mokesčius. Daugelis bendruomenių kasmet vertina komercinę nuosavybę, arba padidina mokesčio normą už 1000 JAV dolerių vertės vertę, todėl nuomininkas gauna didesnę mokesčių sąskaitą. Nuomininkas priklauso nuo savininko ginčyti aukštesnį įvertinimą. Tačiau nuomininkas negali nerimauti dėl privataus įvertinimo laiko ir išlaidų, kad galėtų užginčyti naują vertinimą, nes jis nėra tas, kuris apmoka sąskaitą. Jei nuomininkas nusprendžia persikelti į kitą vietą nuomos pabaigoje, tai gali užkirsti kelią savininkui. Nuomotojas turės sumokėti didesnę mokesčių sąskaitą, kol jis ras naują nuomininką, jei jis gali rasti norą sumokėti didesnę kainą. Jei panašios nuosavybės kainos yra mažesnės, nuomotojas gali būti įstrigęs su laisva nuosavybe.

Bendroji ir procentinė nuoma

Nuomotojas moka nekilnojamojo turto mokesčių, turto draudimo ir pastatų priežiūros sąnaudas bruto nuomos mokesčiu. Mėnesio nuoma yra gerokai didesnė, kad padengtų šias papildomas išlaidas. Kartais bendrosios nuomos sutartyje nurodyta, kad nuomininkas turi sumokėti visas komunalines paslaugas. Nuomos procentai yra sudėtingesni, tačiau įprasti prekybos centruose. Jie gali dirbti bet kuriuo iš keturių būdų: bendrosios pardavimo procentinė dalis, mėnesio nuomos mokestis ir bendrosios pardavimo procentas, didesnė iš fiksuoto mėnesio nuomos arba nustatyta procentinė pardavimo dalis arba minimalus fiksuotas nuomos mokestis, kurio procentinė dalis yra parduodama.

Rekomenduojama

„Six Sigma“ kursų privalumai
2019
Prekybos kredito privalumai ir trūkumai
2019
Kaip išsinuomoti verslo turtą
2019