Patarimai dėl komercinės nuomos
Pasirinkus geriausią komercinės nuomos variantą jūsų naujam ar esamam verslui, gali prireikti šiek tiek laiko ir tyrimų. Nors tokie klausimai kaip dydis ir vieta yra akivaizdūs veiksniai, taip pat reikia atsižvelgti į tokius duomenis kaip infrastruktūra, funkcijos, patogumai ir nuomos sąlygos. Galiausiai, į sprendimų priėmimo procesą turi būti įtraukti unikalūs jūsų konkrečiam poreikiui ar taikymui skirti klausimai.
Vieta
Vienas iš svarbiausių komercinio nekilnojamojo turto veiksnių yra vieta. Apsvarstant komercinę nuomą, atidžiai apsvarstykite fizinę vietos vietą ir kaip ji atitinka jūsų verslo planą ar modelį. Pvz., Jei nuomojate komercinės sandėliavimo patalpas krovinių tarpininkavimo veiklai, reikėtų apsvarstyti galimybę patekti į pagrindinius greitkelius. Komercinės mažmeninės prekybos patalpos turėtų būti įrengtos tose vietose, kurios atitinka jūsų produktą ar paslaugą, pvz., Mažmeninės prekybos centro vietą, kur galima kirpti saloną arba pastatyti didelį restoraną.
Stabilumas
Komercinės nuomos vietos stabilumas gali būti susijęs su fizine struktūra ir nuomos sutartimi. Erdvės stabilumas susijęs su aplinkinėmis įmonėmis ir bendruomene bei jų gebėjimu palaikyti jūsų verslą. Pvz., Mažmeninės prekybos ploto juostos prekybos centre, kuriame nėra saugyklos, gali nepavykti palaikyti jūsų verslo srauto poreikių.
Kaimynai
Kaip ir gyvenamųjų patalpų atveju, kaimynai yra svarbus komercinės nuomos veiksnys. Reikėtų atidžiai apsvarstyti galimybę pasirinkti komercinės patalpos, apsuptas įmonių, kurios papildytų tavo ar nesuteikia neigiamų problemų. Pvz., Komercinio komplekso, kuriame taip pat yra kino teatras, nuomos vietos restorane gali pasiūlyti papildomo srauto galimybę.
Infrastruktūra
Prieš pasirašant nuomą, reikia išsamiai ištirti infrastruktūrą, kurios pakaktų jūsų komercinio verslo poreikiams paremti. Nors daugelis klausimų, pavyzdžiui, elektros, vandentiekio ir šiltnamio efektą sukeliančių dujų, paprastai gali būti keičiami, kad atitiktų jūsų poreikius, kai kurie reikalavimai gali būti už vietos ribų. Jei jūsų verslas turi specialių poreikių ar reikalavimų, per derybas dėl sutarties su savininku aptarkite juos.
Nuoma
Nors fizinės komercinės nuomos savybės yra svarbios, taip pat nuomos sąlygos. Duomenys, pvz., Nuomos terminas, atnaujinimo galimybės, rekonstrukcija, atsakomybė už remontą, išorinė priežiūra ir gebėjimas subnuomoti, turėtų būti aptarti ir modifikuoti, kad atitiktų jūsų poreikius. Dideliems ar ilgalaikiams susitarimams turėtų būti įtrauktas advokatas, susipažinęs su komercine nuoma.