Savianalizės ir sandėliavimo pramonės analizė

Savitarnos sandėliavimo ir sandėliavimo pramonė sujungia nekilnojamojo turto savybes su veiklos verslo savybėmis. Savęs saugojimo įrenginiai, panašūs į tuos, kuriuos šiandien matėme, prasidėjo 1960-aisiais ir pramonė išliko santykinai mažai svarbi per ateinančius 20 metų. Iki devintojo dešimtmečio investuotojai pradėjo savarankiškai saugoti įrenginius daug greičiau, daugiausia dėl to, kad manoma, kad savitarnos saugojimo rinka yra labiau atspari nuosmukiui nei kiti.

Pramonės apžvalga

Nuo 2001 m. Iki 2007 m. Pramonė pateko į patrauklias finansavimo galimybes, mažą kapitalo poreikį ir kelias kliūtis patekti į rinką. Sandėliavimo įrenginiai yra gana nebrangūs statyti dėl savo nešvarumų, o nuomininkai nėra susiję su estetika. Nuo naujojo tūkstantmečio pradžios JAV savitarnos sandėlių skaičius išaugo beveik du trečdaliai.

Konkurencijos veiksniai

Konkurencija pramonėje yra pagrįsta vieta ir kainodara, o užimtumo pokyčių pokyčius lemia sezonai. Savitarnos pramonė yra labai susiskaidžiusi ir konkurencija yra žiauri dėl to, kad JAV rinkoje yra neribota paklausa sandėliavimo paslaugoms. Nedidelis skaičius viešai parduodamų nekilnojamojo turto investicinių fondų (REITs) valdo maždaug 10 proc. Bendros vidaus rinkos. Ekonomikos atsigavimo po pastarojo nuosmukio metu viešai prekiaujama REITS taikė padidėjusį kainų spaudimą mažesniems tikslams, nes buvo mažiau galimybių reaguoti mažinant nuomos mokesčius.

Mažas prieš didelį

Mažesnės įmonės, pvz., Turinčios tris ar mažiau vietų, susiduria su vis didėjančia viešųjų pirkimų REITS konkurencija, nes investuotojai daro spaudimą padidinti pelną. Maždaug trys ketvirtadaliai JAV savitarnos sandėlių priklauso nepriklausomiems operatoriams. Tačiau viešai prekiaujantys REITS kartu pertvarkė savo balansus ir yra geriau kapitalizuoti. Taigi jie gali pasinaudoti interneto rinkodaros ir reklamos paspaudimu paslaugomis. Jie taip pat gali paskirstyti administracines ir veiklos sąnaudas didesniems portfeliams.

Konsolidavimo tendencijos

Naujų pastatų statybos tempas lėtėja, o didesni operatoriai didina pajamų augimą per įsigijimus, visų pirma nepriklausomus. Šio rašymo metu šiame sektoriuje dominuoja sandoriai, kuriuose dalyvauja vienoje vietoje veikiantys operatoriai - tai pasikeitimas nuo pastarojo meto, kai didesni operatoriai buvo įprasti pirkėjai. Daugelis privačių įmonių operatorių, kurie buvo pastatyti 2000 m. Viduryje, dabar yra patrauklūs augimo alkio REITS įsigijimo tikslai. Dėl susiskaldžiusio vidaus rinkos pobūdžio gali atsirasti papildomas konsolidavimas, pagrindinė galimybė, kad REITS galėtų įgyti rinkos dalį ir didinti prekės ženklo žinomumą.

Sektoriaus Outlook

Prognozuojama, kad pramonės augimas per pastaruosius penkerius metus kasmet bus 3, 2 proc. Tai rodo atsigavimą nuo neigiamo ekonomikos nuosmukio poveikio, kurį iš dalies kompensavo padidėjusios pramonės pajamos, atsirandančios dėl didėjančių pardavimo galimybių. Pajamų valdymas tampa vis svarbesne priemonė mažesnėms įmonėms. Tie, kurie įrodo sugebėjimą geriau rinkti nusikalstamus nuomos mokesčius ir naudoti stebėjimo technologiją, kad padidintų nuomos mokesčius optimaliais intervalais, turėtų tikėtis, kad augimo tempai bus arti pramonės vidurkių.