Ar nuomos mokėjimai laikomi įsipareigojimais balanse?

Pirkdami automobilius, kompiuterius ar pastatus jūsų verslui, jie laikomi finansine atskaitomybe. Jei juos išnuomojate, tai yra sudėtingesnė. Jei naudojate tai, kas vadinama kapitaline ar finansine nuoma, jūs balanse pateikiate nuomojamą turtą taip, tarsi tai būtų jūsų turimas turtas. Jei turite nuomos sutartį, ją įrašote kaip įsipareigojimą.

Veiklos ir kapitalo nuoma

Operacinė nuoma yra toks susitarimas, kurį daugelis iš mūsų prilygina žodžiui „nuoma“. Pavyzdžiui, susisiekiate su fotokopijavimo įmone ir pasirašykite sandorį, kad nuomotumėte du ar tris savo biurui. Nuomotojui vis dar priklauso mašinos, tačiau už mėnesinį mokestį turite juos naudoti. Jei vienas iš jų suskirsto po poros metų, jūs nuomojate pakeitimą. Niekada neperkeliate nuomojamo turto kaip turto.

Pagal kapitalo nuomos sutartį jūs laikote turtą savo finansinėse ataskaitose taip, lyg jūs jį įsigijote. Tai nėra neprivaloma; turite laikyti susitarimą kaip kapitalo nuomą, jei ji atitinka bet kurią iš įvairių sąlygų:

• Nuomos trukmė apima ne mažiau kaip tris ketvirtadalius turto naudingo tarnavimo laiko.

• Po nuomos pabaigos turite galimybę įsigyti turtą mažesne nei rinkos kaina.

• Pasibaigus nuomai, prisiimate nuosavybę.

• Minimalių nuomos įmokų vertė yra 90 proc. Turto vertės, kai prasideda nuoma.

Tarkime, kad norite įsigyti 150 000 dolerių vertės statybinės įrangos, bet jūs negalite sumokėti. Jūs kalbate su lizingo bendrove ir išsiaiškinkite nuomos sutartį, kuri suteiks jums nuosavybės teisę į įrangą po dvejų metų nuomos mokėjimų. Tai taikoma knygoms kaip kapitalo nuoma.

Balansas

Balansas yra pagrindinė finansinė ataskaita. Koncepcija yra paprasta lygtis: vienoje pusėje įvedate įmonės bendrąjį turtą, o kita vertus, pridedate savo verslo įsipareigojimus ir nuosavybės nuosavybę. Abi pusės visada subalansuoja.

Nors paprastos sąvokos, federaliniai teisės aktai reikalauja laikytis labai griežto formato. Turite žinoti, kur kiekvieną turtą ir atsakomybę užpildyti lape, įskaitant veiklos ir kapitalo nuomą.

Pranešimas apie nuomą

Tarkime, jūs išperkate savo verslo kapitalui 1, 5 mln. JAV dolerių vertės pastatą. Jei norite įrašyti pastatą savo balanse, pirmiausia apskaičiuojate nuomos mokėjimų vertę. Tai vertinate kaip pastato kainą. 1, 5 milijono JAV dolerių balansas sumažėja kaip debetas į savo ilgalaikį turtą ir kredito pagal kapitalo nuomos įsipareigojimą. Kiekvieną kartą, kai atliekate mokėjimą, sumažinate kapitalo nuomos įsipareigojimą. Jūs taip pat nurašysite nusidėvėjimą pastate, lygiai taip pat, kaip ir su tuo, ką įsigijote.

Prieš 2016 m. Pasikeitus apskaitos standartams, iš viso nenustatėte veiklos nuomos. Pakeitimu reikalaujama, kad jūs dabar įvestumėte veiklos nuomą kaip įsipareigojimą. Jūs taip pat esate atsakingas už paslėptų nuomos nustatymą ir pranešimą. Jei, pvz., Turite paslaugų sutartį dėl IT paslaugų ir ji apima biuro teikimą kompiuteriams, tai gali būti laikoma nuomos sutartimi pagal naujas taisykles. Jei taip, jis turėtų būti rodomas balanse.