Patarimai dėl verslo nuomos

Verslininkai, kuriems reikalingas biuras, mažmeninė ar pramoninė erdvė savo verslui, turi pasirašyti komercinę nuomą. Verslo nuomos mokesčiai labai skiriasi nuo gyvenamųjų patalpų nuomos ir, pasirašę, įpareigoja verslo savininką į daugelį pareigų. Prieš sudarant komercinę nuomos sutartį, verslo savininkai turėtų atidžiai apsvarstyti kiekvieną skyrių, kad užtikrintų, jog nuomos sutartis atitinka bendrovės interesus.

Funkcija

Verslo nuomos sutartis - tai įmonės savininko ir savininko bei komercinio turto savininko sutartis. Nuoma yra būtina visų šalių teisių apsaugai. Jis naudojamas apibūdinti kiekvienos šalies vaidmenis ir atsakomybę, taip pat išspręsti nuomininko / savininko ginčus. Verslo nuomos sutartyje bus apibrėžta dauguma teisinių klausimų, susijusių su verslo vieta, todėl ją reikia perskaityti visą. Prieš pasirašant nuomos sutartį neaiškūs arba neapibrėžti skyriai turėtų būti paaiškinti.

Tipai

Yra keletas verslo nuomos tipų. Nuomos pasiūlymas siūlomoje verslo vietoje yra paliktas savininkui, tačiau tai, kas įtraukta į nuomos sutartį, gali būti deramasi. Bendrosios nuomos sutartys apima bruto ar grynąsias nuomos sutartis, kuriose tiek nuomininkas, tiek nuomotojas dalijasi pastato išlaidomis ir mokesčiais. Kita tradicinė nuoma yra trijų neto nuomos sutartis. Trys grynosios nuomos atveju kiekvienas atskiras verslas yra atsakingas už nuomos mokėjimą, taip pat už mokesčius, draudimą ir pastatų priežiūrą.

Komerciniai nuomininkai gali naudoti standartinę nuomos sutartį visiems nuomininkams arba naudoti individualius susitarimus kiekvienam nuomininkui. Pavyzdžiui, mažmeninės prekybos centras, kuriame yra parduotuvė, restoranas, kirpykla ir dantų biuras, turės unikalią nuomos sutartį kiekvienam nuomininkui, nes kiekvienas verslas turi labai specifinius poreikius.

funkcijos

Verslo nuomos klausimai apima nuomininko atsakomybę, savininko atsakomybę, teikiamas paslaugas, nuomos trukmę, nuomos sumas ir daugiau. Verslo nuomos sutartys gali būti 15 ar daugiau puslapių ir apima daug skyrių ir apibrėžimų, kuriuose nurodomos kritinės nuomos sąlygos. Gyvybiškai svarbūs skyriai turi būti parafuoti arba pasirašyti. Tai išmintinga sukurti kontrolinį sąrašą elementų, kurie, jūsų manymu, turėtų būti įtraukti į nuomos sutartį. Taip pat atkreipkite dėmesį į nuostatas, kuriomis atsisakoma savo teisių. Pavyzdžiui, daugelis verslo nuomos apima sąlygą „atleidimas nuo atsakomybės“, kuria bus atsisakyta nuomininko teisės pateikti ieškinį šeimininkui. Atidžiai peržiūrėkite nuomos sutartis, kuriose prašoma savanoriškai atsisakyti savo teisių.

Laiko rėmas

Komercinės nuomos trukmė gali būti pritaikyta verslo poreikiams tenkinti. Pradedančiųjų arba augimo režimu užsiimančių įmonių savininkai gali nežinoti, kur ateityje jų įmonė bus nuo 6 iki 12 mėnesių, todėl ilgalaikis įsipareigojimas tam tikroje erdvėje gali būti ne geriausias variantas. Kai kurie savininkai siūlo mėnesio pasirinkimo galimybes, o kiti gali pareikalauti bent trijų mėnesių arba šešių mėnesių nuomos. Daugelis komercinių savininkų yra pasirengę derėtis dėl laiko, per kurį reikia išsinuomoti tam tikrą erdvę, ir gali pasiūlyti nuolaidas ilgesnėms nuomos sąlygoms. Jo geriausia išlikti lanksti, bet taip pat nurodo maksimalų jūsų įsipareigojimo per nuomos laikotarpį trukmę.

Įspėjimas

Verslo nuomos paprastai rengia advokatai ir jame yra žodžiai ir frazės, kurias daugeliui naujokų sunku suprasti. Svarbu pažymėti, kad pasirašius nuomą, tai yra teisinė sutartis, o jūsų verslas bus saistomas jo nuostatomis, net jei nuostatos nėra jūsų interesais. Jei kuri nors nuomos dalis atrodo abejotina, nepasirašykite. Turėkite verslo ar sutarties advokato peržiūrą ir galbūt pakeiskite nuomos sutartį, kad jūsų teisės būtų apsaugotos ir būtų patenkinti jūsų įmonės poreikiai.