Verslo nuomos parinktys
Jei jūsų įmonė neturi daug kapitalo ir stiprios pajamų bazės, jūsų įmonė turi išnuomoti savo komercinę erdvę. Kaip ir gyvenamojo nekilnojamojo turto atveju, komercinės nuomos sutartys turi savo terminų ir teisinių procedūrų rinkinį. Turėsite žinoti, kas yra naudinga jūsų verslui, atsižvelgiant į jūsų erdvės reikalavimus, finansus ir laiką, kurį ketinate užimti patalpose.
Fiksuota nuoma
Paprasčiausia ir paprasčiausia komercinė nuoma yra fiksuota nuoma. Kiekvieną mėnesį už sutartą laikotarpį mokate fiksuotą nuomą. Viskas. Tikėtina, kad fiksuotosios nuomos sutartyje numatytos išankstinės sutarties nutraukimo bausmės, įskaitant atsakomybę už nuomos laikotarpį, kol nuomotojas gali rasti naują nuomininką, kuris pakeis jus. Pagal įstatymą savininkui tenka pareiga iš naujo išsinuomoti erdvę, tačiau nieko, kas garantuoja sėkmę. Jei esate įsitikinę, kad galite išnuomoti savo nuomą, fiksuota nuoma yra gera švari ir aiški galimybė.
Bendroji nuoma
Bendroji nuoma yra labai panaši į tai, ką galite rasti nuomojant butą. Nuomotojas moka teisines ir eksploatacines išlaidas už turtą ir sumokėsite savo nuomos mokestį bei komunalines paslaugas. Bendrosios nuomos sutartys paprastai apima sąlygas, leidžiančias savininkui kasmet padidinti nuomą, kad būtų atsižvelgta į padidėjusias veiklos išlaidas.
Žingsnis nuoma
Su nuomos sutartimi jums žinoma, kad nuomos metu nuomos kaina padidės sutarta suma. Žingsniai yra paprastai daugiametės nuomos sutartys, kurių didėjimas vyksta kasmet. Nuomos žingsnio nuomos privalumas yra tas, kad jūs iš anksto žinote, kokios bus jūsų padidintos išlaidos. Trūkumas yra tas, kad bruto nuomos atveju gali nebūti padidėjimo, o kai jis yra, jis gali būti mažesnis. Žingsnis išnuomojamas atsikrato klausimynus, bet gali būti ar ne toks geras sandoris.
Gyvenimo išlaidos
Pragyvenimo išlaidos nuomojasi panašiai kaip bendrosios ir nuosekliosios nuomos sutartys, tik metinis padidėjimas priklauso nuo formulės, susietos su pragyvenimo išlaidų faktoriais ir infliacija. Kai ateina laikas, tiek nuomotojas, tiek nuomininkas turėtų susitarti dėl bendro skaičiaus padidėjimo, nes jie iš anksto susitarė dėl padidinimo skaičiavimo priemonių ir formulių.
Neto nuoma
Grynosios nuomos formos yra trijų formų, atstovaujančių skirtingus laipsnius, kuriais nuomininkai prisiima savo pastato eksploatavimo išlaidas. Ši nuomos įvairovė yra labiausiai paplitusi vieno nuomininko pastatuose arba tuose, kuriuose yra du ar trys nuomininkai, pvz., Sandėliai arba vidutinės ir didelės įmonės būstinės.
Grynosios nuomos išlaidos apima tam tikras veiklos sąnaudas ir kartais visas turto mokesčio sąnaudas. Nuomos didinimas yra griežtai susijęs su faktinių veiklos sąnaudų padidėjimu, arba iš esmės, nuomos kaina kyla dėl savininkų dėl nuomininko išlaidų.
Grynosios grynosios nuomos sutartys apima nuomos mokestį ir nekilnojamojo turto mokesčius bei draudimo išlaidas. Grynasis grynasis grynasis nuomos nuomos išlaidų sąrašas pridedamas prie remonto ir priežiūros išlaidų. Visais atvejais, jei turtas yra bendrinamas su kitais nuomininkais, išlaidos yra proporcingai padalytos.
Nuomos procentas
Dažniausiai mažmeninės nuomos, nuomos procentais reikalaujama, kad nuomininkai mokėtų bazinę nuomą, pridėjus procentą jų mėnesinių pajamų. Kai kurie variantai rodo, kad jei pajamos viršija tam tikrą sumą, nuomos mokestis yra visiškai pagrįstas pelno procentine dalimi. Tai leidžia šeimininkui labiau pasinaudoti nuomininkų sėkme.