Verslo nuomininkų teisės
Komerciniams nuomotojams, nepriklausomai nuo valstybės, leidžiama perkelti didesnę atsakomybę už savo nuomininkus. Todėl, prieš pasirašydami jį, atidžiai perskaitykite savo komercinės nuomos sąlygas. Daugelis nuomininkų teisių yra įtrauktos į gyvenamųjų patalpų nuomą. Deja, tai nėra komercinių nuomos atvejų. Todėl turėtumėte paprašyti aiškios kalbos apie savo teises ir pareigas. Komerciniai savininkai gali būti atviri deryboms tinkamomis aplinkybėmis, ypač jei turite gerai žinomą, gerą reputaciją turintį verslą. Tačiau, net jei jūsų verslas nėra gerai žinomas, nesunku prašyti keisti tam tikras nuomos sąlygas, kurios labai sveria jūsų savininkui.
Gyvenamumas
Komercinės nuomos požymis yra tai, kad nėra pragyvenimo garantijos. Gyvenamųjų patalpų nuomos atveju tai reiškia - jei nėra aiškiai nurodyta, kad nuomotojas garantuoja patalpų tinkamumą; reiškia, kad nuomininkas turi išlaikyti patalpas taip, kad būtų tinkamas žmonių gyvenimui. Pagal komercinę nuomą standartas, kad savininkai atsisako atsakomybės, pvz., Nutekėjimo nustatymas ir karšto vandens užtikrinimas. Be to, skirtingai nei gyvenamieji nuomininkai, verslo nuomininkai paprastai neturi teisės atskaityti remonto ir priežiūros sąnaudų nuo jų mėnesio nuomos. Nors atsakomybė už daugumą vidaus remontų paprastai tenka verslo nuomininkams, atsakomybė už struktūrinį remontą nebūtina. Kitaip tariant, turėtumėte įsitikinti, kad jūsų komercinė nuomos sutartis jums nekels struktūrinės remonto naštos.
Prekybos įranga
Paprastai verslo nuomininkai turi patobulinti vidaus patalpas, pridedant dalykus, reikalingus verslui. Pavyzdžiui, boutique savininkams gali tekti statyti lentynų ir rūbų kambarius. Paprastai šie patobulinimai tampa komercinio nuomininko nuosavybe, neatsižvelgiant į tai, ar išleidžiate daug laiko ir pinigų. Šios taisyklės išimtis susijusi su prekybos įranga. Prekybos armatūra paprastai laikoma verslo nuomininko turtu, o tai reiškia, kad verslo nuomininkas turi teisę pašalinti prekybos įrangą, kai baigiasi jų nuoma. Kadangi prekybos įrangos apibrėžimas yra šiek tiek miglotas, tačiau turėtumėte įsitikinti, kad jūsų verslo nuomos sutartyje nurodyti, kuriuos priedus leidžiate pašalinti, kai paleidžiate patalpas.
Turto mokesčiai
Komercinės nuomos atveju, savininkai gali bandyti perkelti skirtingų rūšių mokesčius, apskaičiuotus pagal verslo turtą, verslo nuomininkui. Šie mokesčiai gali apimti federalinį ir valstybinį pajamų mokestį, taip pat franšizės mokestį. Prieš pasirašydami komercinę nuomą, įsitikinkite, kad jūsų šeimininkas aiškiai apibrėžia, kokio tipo mokestį jūs būsite atsakingas. Be to, jūs turite teisę reikalauti, kad bet kokia nuostata, kuria siekiama, kad jūs būsite atsakingas už būsimus mokesčius, būtų išperkama iš nuomos. Kitaip tariant, galite užtikrinti, kad jūsų atsakomybė už tam tikrus mokesčius neišliktų už jūsų nuomos.
Nutraukimas ir perkėlimas
Tai neįprasta, kad komercinės nuomos sutartyje numatytos nuostatos, suteikiančios savininkui teisę nutraukti nuomą ir perkelti nuomininką. Perkėlimas gali apimti savininko teisę perkelti savo verslą į kitą vietą toje pačioje pastate arba į kitą pastatą. Būsimi verslo nuomininkai turi teisę prašyti pakeisti nuomos sąlygas prieš pasirašant nuomą. Pvz., Jei perkėlimo terminuose nenurodoma, kuri šalis patiria perkėlimo kainą - ar naujoji vieta turi būti palyginama - turėtumėte paprašyti terminų, dėl kurių nuomotojas atsakingas už perkėlimo išlaidas, pvz., Perkėlimo išlaidas ir įrenginių montavimą .