Ar „S Corporation“ gali pirkti gyvenamąją nuosavybę?

Nėra jokios taisyklės ar taisyklės, kaip sustabdyti pirkimą kaip investiciją į gyvenamąjį turtą S korporacijai. Iš tiesų, S korporacija yra viena iš verslo struktūrų, dažnai vertinamų į verslą, kuris bus sutelktas į nekilnojamojo turto investicijas. Jei jau turite esamą „S corp“ ir norite investuoti į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, šis planas turėtų būti parengtas. Jei norite sukurti naują verslą, ribotos atsakomybės bendrovės struktūra gali būti prasmingesnė.

Pasiekite finansus

S korporacija nemoka mokesčių įmonės lygmeniu. Visos uždirbtos pajamos ir atskaitymai perduodami akcininkams, kad jie būtų įtraukti į individualias mokesčių deklaracijas. Nuomos pajamos iš gyvenamojo turto, priklausančio S korpusui, būtų perduotos akcininkams kaip pasyvios investicinės pajamos. LLC veikia taip pat, o finansinius rezultatus perduoda savininkams, kurie vadinami LLC nariais. Naudojimasis „S corp“ arba „LLC“ nuosavybe yra laikomas atskiru subjektu, kuris, priešingai nei akcininkai ar nariai, yra atsakingas už bet kokius įsipareigojimus, kurie gali atsirasti dėl investicijų į nekilnojamąjį turtą.

Praleisti nuostolius

Jei S korporacija realizuoja nekilnojamojo turto nuostolį, tai nuostoliai būtų perduodami akcininkui naudoti asmens mokesčių deklaracijoje. „S corp“ atveju nuostolių naudojimas apsiriboja proporcinga akcininko investicija į turtą. Tai gali lemti akcininko nuostolių apribojimą, jei turtas buvo finansuojamas ir nuostoliai viršija investuoto nuosavo kapitalo ar kapitalo sumą. Su LLC, visą nuostolių sumą, įskaitant finansuojamus nuostolius, galima perduoti nariams.

Nekilnojamo turto nuosavybės nutraukimas

Jei S korporacijai priklauso gyvenamojo turto ar kito tipo nekilnojamasis turtas, o turtas yra platinamas akcininkui, bet koks turto pelnas iš karto tampa apmokestinamas nepatraukliu tarifu. Todėl tikriausiai nėra gera idėja naudoti „S“ korporaciją įsigyti gyvenamąjį turtą, kurį galiausiai norėtumėte išimti iš įmonės pavadinimo ir perkelti nuosavybę į vieną ar daugiau „S corp“ akcininkų.

Proporcingas rezultatų pasiskirstymas

Pajamos iš investicinio turto, priklausančio „S corp“, turi būti paskirstomos akcininkams pagal proporcingą kiekvieno savininko nuosavybę. Paskirstytų pajamų procentinė dalis bus lygi nuosavybės teise priklausančių akcijų procentinei daliai. LLC leidžia didesnį lankstumą dėl pajamų išmokėjimo savininkams. LLC veiklos sutartis gali būti parašyta dalintis pajamomis bet kokiu būdu ar proporcijomis, dėl kurių susitaria savininkai. Šiuo atveju „S corp“ turi griežtesnes taisykles nei LLC, kurios gali būti arba gali būti ne įmonės tikslas.