Ar mano šeimininkas gali ateiti iš anksto nepranešus?
Daugelyje valstybių savininkai gali įvažiuoti į nuomininko namus ar butus tik pateikus išankstinį įspėjimą, išskyrus atvejus, kai yra avarinė situacija. Jei jūsų šeimininkas atlieka neplanuotus apsilankymus, pasikalbėkite su juo apie problemą. Jei tai nesibaigia nepageidaujamų apsilankymų, jūsų valstybė gali suteikti jums vieną ar kelias teisines priemones, kurias galite naudoti.
Įstatymai
Daugelis valstybių ir savivaldybių savininkų-nuomininkų įstatymai nurodo, kada, kodėl ir kaip savininkas gali įvesti nuomos vienetą. Šie įstatymai dažnai leidžia šeimininkams patekti į nuomininko namus, kad galėtų atlikti patikrinimus ir remontą, arba parodyti turtą būsimiems nuomininkams. Šie įstatymai taip pat gali reikalauti, kad savininkas iš anksto praneštų apie vizitą. Tačiau, pasak „Nolo.com“, kai kuriuose valstybės nuomotojo ir nuomininko įstatymuose nėra konkrečios kalbos apie nuomininko privatumą. Jei gyvenate vienoje iš šių valstybių, jūsų teisė į privatumą gali priklausyti nuo vieno iš trijų dalykų: ankstesniuose teismo sprendimuose gali būti nustatytos nuomininko privatumo teisės, jūsų valstybės įstatymai gali garantuoti nuomininkams teisę į „tylią“ savo namų naudojimą ar nuomą. nurodykite, kada jūsų šeimininkas gali patekti į jūsų namus. Pasitarkite su advokatu, jei nesate aiškūs jūsų teisės.
Nuoma
Net tose šalyse, kuriose nuomininko privatumo teisės nėra aiškiai apibrėžtos, nuomos sutartyse dažnai yra kalba, kuri draudžia savininkams ir jų rangovams ar darbuotojams patekti į nuomos vienetus. Nuomininkai turėtų patikrinti savo nuomos sutartį, kuri apibrėžia savininko teisę patekti į patalpas. Jei šiuo metu ieškote vietos gyventi, patikrinkite nuomos skyrių, kuriame nurodoma, kada šeimininkas gali patekti į jūsų namus. Jei jis nėra, paprašykite, kad jis būtų įtrauktas į nuomos sutartį, kad būtų išvengta būsimų konfliktų.
Išimtys
Net tose valstybėse, kurios suteikia nuomininkams svarbias privatumo teises, savininkai gali skubiai įvesti nuomos vienetus be įspėjimo. Valstybiniai įstatymai skirtingai apibrėžia ekstremalias situacijas, tačiau jie paprastai leidžia šeimininkui patekti į nuomininko namus, kad apsaugotų įrenginį nuo didelių gaisro, užtvindymo ar sprogimo vamzdžių padarytos žalos. Įstatymai taip pat gali leisti savininkui įvažiuoti, jei jis gali įrodyti, kad turi gerą pagrindą manyti, kad
Vykdymas
Jei nuomotojas ar jo darbuotojas atvyksta į jūsų namus be leidimo, kreipkitės į savininką ir paaiškinkite, kad norėtumėte iš anksto pranešti apie apsilankymus. Savo straipsnyje „Kaip sustabdyti savininko neteisėtą atvykimą“ advokatas Marcia Stewart rekomenduoja sekti pokalbį su laišku, kuriame išdėstoma situacija ir bet koks susitarimas, pasiektas tarp jūsų ir jūsų savininko. Jei iš anksto nepranešę vizitai tęsiami, tęskite griežtą laišką ir pasikalbėkite su advokatu. Jūsų valstybės įstatymai ar nuomos sąlygos gali suteikti jums teisę pareikšti ieškinį savo nuomotojui, gauti apribojimo nurodymą arba nutraukti savo nuomą.