Ar nekilnojamojo turto valdymo įmonė gali vykdyti savo verslą?
Įvairių savybių valdymas gali būti daug laiko reikalaujantis procesas, kurio daugelis savininkų nerūpi. Jei neturite laiko ar noro valdyti savybes, nekilnojamojo turto valdymo įmonė gali valdyti kasdienes pareigas, reikalingas norint išlaikyti jūsų savybes užpildytas ir uždirbti pajamas. Tačiau nekilnojamojo turto valdymo įmonei niekada neturėtų būti leista tvarkyti arba turėti prieigą prie kai kurių jūsų verslo sričių.
Turto valdymas
Nekilnojamojo turto valdymas yra nekilnojamojo turto valdymo ir priežiūros procesas. Valdymo užduotys apima turto parodymą potencialiems nuomininkams, nuomos prašančių asmenų atranką, nuomos surinkimą, pastato remontą ir priežiūrą bei žemės sklypus bei turto reklamavimą ir rinkodarą. Nekilnojamojo turto valdymo įmonės užsiima šių kasdienių nekilnojamojo turto savininkų užduočių tvarkymu. Valdymo įmonė iš esmės atlieka didžiąją dalį savininko verslo, kol ji ieško daugiau įsigyjamų savybių.
Išnuomokite Valdymo įmonę
Valdymo įmonės ima mokestį už savo paslaugas ir kiekviena įmonė turi ypatingą būdą spręsti nuomininkus ir turtą. Klausimų, kuriuos reikia paklausti apklausiant įmones, sąrašo sukūrimas gali užtikrinti, kad visi jūsų klausimai būtų aptariami. Pagrindiniai klausimai, kuriuos reikia užduoti, apima mėnesio valdymo mokesčių dolerio sumą; ar yra papildomų mokesčių, pvz., už nuomos sutartį; kaip tvarkomi vėlai nuomojami mokesčiai; kaip atliekami techninės priežiūros ir remonto darbai; ir kaip įmonė atitinka reikalavimus nuomininkams. Renkantis valdymo įmonę naudokite rašytinę ir pasirašytą sutartį, kurioje išdėstomi visi reikalavimai. Advokatas, prieš pasirašydamas sutartį, turėtų peržvelgti susitarimą.
Apsaugokite savo verslą
Nekilnojamojo turto valdymo bendrovė neturėtų būti atsakinga už jūsų įmonės sąskaitų apmokėjimą. Praleistas mokėjimas reiškia pavėluotą mokestį, kurį privalote sumokėti - pavėluoti mokesčiai gali pakenkti jūsų kredito reitingui. Patartina išsinuomoti buhalterį, kad būtų galima užregistruoti sandorius ir parengti mokėjimų patikrinimus. Kaip apsaugos priemonė darbuotojai neturėtų pasirašyti prieigos prie jūsų įmonės ar asmeninių banko sąskaitų. Įtraukus „atsisakymo“ sąlygą į valdymo įmonės rašytinį susitarimą, galite išeiti iš santykių, jei nesate patenkinti bendrove po iš anksto nustatytos datos - 30–60 dienų paprastai yra tinkama žinoti, ar esate laimingas, ar ne situaciją.
Raskite Valdymo įmonę
Kitų nekilnojamojo turto savininkų prašymas kreiptis gali būti geriausias būdas surasti kompanijas interviu. Kiti nekilnojamojo turto savininkai yra geras šaltinis sąžiningai informacijai apie valdymo įmones ir kitais susirūpinimą keliančiais klausimais. Vietos nekilnojamojo turto investicinės asociacijos, prekybos rūmai ar butų asociacija jūsų vietovėje yra geros vietos kitų nekilnojamojo turto savininkams ir valdymo įmonėms rasti. Nekilnojamojo turto valdymo institutas ir Nacionalinė gyvenamųjų namų valdytojų asociacija yra kiti geri informacijos šaltiniai.