Kaip įsigyti paskolą žemei
Skolinimo įstaigos visada domisi paskolomis smulkiajam verslui turtui, kuris yra apčiuopiamas, ir žemė yra beveik apčiuopiama. Jūs galite jį pamatyti, paliesti, stovėti ant jo, statyti, augti ir pakelti maistą. Nors daugelis tų pačių principų taikomi prašant banko finansuoti bet kokio tipo nekilnojamąjį turtą, paskolos už laisvą žemę teikimas gali būti rizikingesnis pasiūlymas bankams, nes dažnai finansuojama žemė nėra naudojama nieko ir skolininkas gali būti linkę eiti nuo mokėjimų. Taigi, jei perkant laisvą žemę kažkur yra jūsų mažųjų įmonių ateities planuose, būkite pasirengę mokėti didesnę įmoką ir mokėti didesnę palūkanų normą nei paprastai. Ir, kaip visada, būkite pasirengę pateikti skolintojui daugybę dokumentų apie jūsų įmonės finansinę padėtį.
Didesnis įmoka
Daugelis skolintojų nenori teikti paskolų žemėje ir pareikalaus, kad mažos įmonės parodytų tvirtą įsipareigojimą pirkti su didesne įmoka. Kai kuriems skolintojams reikės net 50 procentų, tačiau tai gali skirtis, o kai kuriais atvejais - net 20 proc., Ypač jei pirkėjas turi didelę kredito istoriją ir ilgus santykius su skolintoju. Žemės skola paprastai būna 10–15 metų. Nors galite tikėtis mokėti palūkanų normą už žemę, kuri yra didesnė už bet kokį banką už hipotekas, palūkanų išlaidos už žemės paskolas yra apmokestinamos, jei žemė yra perkama už investicijas.
Paskirtis
Skolintojas turės suprasti, kodėl perkate žemę, kad priimtumėte sprendimą dėl paskolos. Ar ketinate statyti gamyklą? Plėtoti būsto bendruomenę? Atidarykite boulingo takelį? Jei žemėje nebus įdiegtos ypatingos svarbos paslaugos ir netoliese nėra paslaugų, tai bus lemiamas veiksnys priimant sprendimą dėl banko skolinimo. Geriau, jei komunalinės paslaugos jau veikia, tikimybė gauti paskolą žemei.
Vietiniai skolintojai
Jūsų mažasis verslas gali sėkmingiau dirbti su vietiniu skolintoju, nei su dideliu banku, kuris tikriausiai nežino žemės, kurią norite pirkti. Vietinis skolintojas gali geriau suprasti jūsų motyvaciją įsigyti žemę ir būti geresnėje padėtyje, kad galėtumėte įvertinti, kaip ji galėtų paskatinti jūsų įmonę augti ilgą laiką.
Savininko finansavimas
Gali būti, kad žemės savininkas kai kuriais atvejais patys užrašys ant žemės, ypač jei dabartinis savininkas ar savininkai pavargę nuo pinigų išgryninimo turto mokesčiams ir draudimui. Galbūt pardavėjas išeina į pensiją, gyvena fiksuotomis pajamomis ir gali kas mėnesį tikrinti, kaip parduoti turtą. Žemės savininkai dažnai praranda mažai lėšų finansuodami paskolą dėl laisvos nuosavybės, nes, jei pirkėjas laiku neatlieka mokėjimų arba neišlaiko turto, nekilnojamojo turto turėtojas, turintis hipotekos lakštą, turi teisę uždrausti. Žemės savininkas turi teisę išlaikyti visus hipotekos mokėjimus iki to momento ir gali perparduoti turtą kitam pirkėjui.