Kaip įvertinti verslo turtą

Nesvarbu, ar perkate parduodamą verslo turtą, kuris taip pat gali būti žinomas kaip komercinė nuosavybė, reikia įvertinti turto vertę. Atliekant verslo turto vertinimą nenustatytas akmuo, nes tik profesionalus vertintojas gali pateikti tikrąją rinkos vertę, apskaičiavimas gali padėti jums įvertinti, kiek galite nusipirkti ar parduoti turtą. Dauguma verslo savybių yra pajamos, gaunančios iš pajamų, pvz., Daugiabučiai, biurai, sandėliai ir kitos verslo nuosavybės rūšys.

1.

Apskaičiuokite turto grynąsias veiklos pajamas, atėmus pirmųjų veiklos metų veiklos sąnaudas iš tų pačių metų bendrosios veiklos pajamų. Teigiamas NOI rodo, kad turtas sukaupia pelną - pastatas gauna daugiau pinigų nei sąnaudos. Pavyzdžiui, jei bendra 55 000 dolerių veiklos pajamos ir veiklos išlaidos yra 35 000 JAV dolerių, grynosios veiklos pajamos yra 20 000 JAV dolerių (55 000 - 35 000 USD = 25 000 JAV dolerių).

2.

Apskaičiuokite grynąją dabartinę vertę, kad galėtumėte įvertinti dabartinio turto pinigų srautą kaip būsimą vertę. Iš dabartinės pajamų iš turto sumos atimkite dabartinę išeinančio pinigų sumą. Šis skaičiavimas turėtų būti teigiamas, kad būtų užtikrintas ateities pastato potencialas. Pvz., Naudojant grynosios dabartinės vertės skaičiuoklę, pvz., Ištekliaus, skaičiuoklės laukeliuose įveskite diskonto normą - reikalingą grąžos normą, kurios reikia, kad turtas būtų patraukli investicija - 5 proc. projekto trukmė (metais), turto įsigijimo kaina už 150 000 JAV dolerių (įrašyta kaip neigiamas skaičius, nes tai yra pradinis grynųjų pinigų nutekėjimas) ir grynieji pinigų srautai per metus 20 000 JAV dolerių; 30 000 JAV dolerių už antrus metus; 40 000 dolerių trečiaisiais metais; 45 000 JAV dolerių už ketverius metus; 50 000 JAV dolerių už penkerius metus, NOI yra 176 622, 84 doleriai.

3.

Ieškokite internetinių nekilnojamojo turto svetainių, kuriose išvardytos panašios tos pačios srities savybės. Peržiūrėkite šiuos nekilnojamojo turto sąrašus, kad surastumėte panašias į jūsų perkamas ar parduodamas ypatybes (daugiabučių pastatų daugiabučiai arba sandėlių sandėliai). Pabandykite surasti parduoti turimus objektus ir tuos, kurie jau parduoti.

4.

Padalinkite kiekvieno turto sąrašo kainą arba pardavimo kainą pagal kvadratinių pėdų skaičių, kad apskaičiuotumėte rinkos vertę už kvadratinį pėdą. Pavyzdžiui, jei panašūs daugiabučiai namai turi 5 vienetus, kurių bendras plotas yra 5000 kvadratinių pėdų, parduodama už $ 500, 000, tuomet kaina yra $ 100 už kvadratinį pėdą ($ 500, 000 padalinta iš 5000 kvadratinių pėdų = $ 100).

5.

Padauginkite kainos už kvadratinį pėdą dydį pagal kvadratinių pėdų skaičių jūsų nuosavybėje, kad gautumėte numatomą pastato struktūros vertę. Pavyzdžiui, jei vertinamas turtas yra 5 500 kvadratinių pėdų, tada numatoma turto rinkos vertė yra $ 550, 000 ($ 100 x 5 500 kvadratinių pėdų = $ 550, 000).

6.

Palyginkite pajamas su struktūros verte. Naudodami ankstesnius du skaičiavimus, nustatykite, ar pastato uždirbtų pinigų suma yra pakankama, kad padengtų pastato išlaidas, įskaitant hipotekos mokėjimą pastate.

Įspėjimas

• Apskaičiuojant paskutinį žingsnį, sumažinkite grynąją dabartinę vertę 10, 15, 20 ir 30 procentų, kad būtų atsižvelgta į tai, kad, kai nuosavybė keičiasi, naujasis savininkas gali netekti pinigų. Paskutinio skaičiaus sumažinimas skirtingais procentais leidžia įvertinti, ar turtas vis dar turi pelną.