Kaip pasiūlyti grąžintus namus

Perkant perparduotus namus perpardavimui, gali būti geras būdas užsidirbti pinigų, tačiau tik jei atidžiai stebite tai, ką darote ir priimsite protingus sprendimus. Tai tampa labai svarbu perkant sugadintus arba apleistus namus, kad būtų atkurta ir galbūt atnaujinta - tai procesas, paprastai žinomas kaip flipping. Nesugebėjimas išsamiai ištirti prieš pirkdami kartu su prastomis pasiūlymų teikimo praktikomis gali reikšti, kad prarasite pinigus.

1.

Atlikite fizinį bet kurio namo, kuriame ketinate dalyvauti, patikrinimą. Nuosavybės aprašymai gali būti labai klaidinantys ir negali tiksliai atspindėti turto būklės. Perkelti namai paprastai būna prastos būklės, dažnai pripildyti šiukšlių ir apleistų baldų. Namų žiūrėjimas gali padėti jums gauti realistišką idėją apie tai, ką namuose verta ir ką gali kainuoti, kad jis taptų gyvenamas.

2.

Nustatykite savarankišką kainų siūlymo limitą visuose namuose, kuriuose bus siūloma kaina. Norėdami tai padaryti, pirmiausia nustatykite palyginamų gyvenamųjų namų rajone vertę, remiantis neseniai atliktais pardavimais. Šios vertės, paprastai vadinamos „comps“, suteikia jums realų pagrindą, kad būtų galima nustatyti vertę namams, panašiems į parduodamus namus, remiantis tokiais veiksniais kaip dydis ir būklė. Kai žinosite geros būklės namo vertę, pakoreguokite savo siūlomos kainos ribą, kad atspindėtumėte būsto būklę. Nusprendę savo pasiūlymo ribą, neleiskite aukciono įspūdžiams paskatinti pasiūlyti praeitą sumą.

3.

Jei norite sužinoti mokėjimo reikalavimus, patikrinkite aukciono taisykles. Kai kuriais atvejais gali būti, kad galėsite finansuoti pinigus per skolintoją, kuris turi uždarymą, tačiau daugeliu atvejų jums reikės sumokėti didelį indėlį vietoje ir visą sumą per kelias dienas nuo aukciono pabaigos. Tai reiškia, kad jūs turite turėti pinigų kasoje arba turėti jau įsiskolinusį skolintoją, kuris finansuos aukcione parduodamą namą. Informacija apie kiekvieną namą yra išspausdinta vietiniame popieriuje prieš aukcioną, o mokėjimo informacija yra įtraukta į sąrašą. Kai kurie aukcionai taip pat turi svetainių, kuriose prieš parduodant galite peržiūrėti visas namų ir aukciono detales.

4.

Laikykitės visų aukciono taisyklių. Kai kuriems iš jų reikalinga išankstinė registracija, o kiti gali turėti reikalavimus, kuriuos turite atitikti, kai atvykstate į aukciono svetainę. Pavyzdžiui, kai kurie aukcionai reikalauja, kad prieš dalyvaujant turėtumėte turėti sertifikuotas lėšas, lygias 5 ar 10 procentų jūsų pasiūlymo, ir aukciono rengėjas turi jį patikrinti prieš aukciono pradžią. Jei nesate tikri dėl to, ko jums reikės, skambinkite aukciono organizatoriui, kuris tvarko turto pardavimą.

5.

Pasiūlykite turtą, bet pradėkite kuo mažiau. Nepradėkite siūlyti kainos, kol kaina nepasiekia rezervo, nes pernelyg greitai siūloma kaina padidina turto kainą. Daugelyje aukcionų taip pat gali būti naudojami manekeno siūlytojai, žmonės tiesiog vairuoja kainą iki tam tikro taško, tačiau šie konkurso dalyviai paprastai atsisako, kai kaina pasiekia rezervinę sumą, kuri yra mažiausia kaina, kurią namuose gali būti parduota. Kai siūlote, praneškite ankstesniam dalyviui, bet pabandykite išlaikyti žemą kainą, nes galite gauti namą žymiai mažiau nei jūsų riba. Tęskite siūlymą tol, kol įsigysite namą arba pasieksite sau nustatytą ribą ir tada sustosite. Aukciono dalyviai tikisi, kad žmonės bus nuvežti, ir gali toliau pažvelgti į jus, kad pamatytumėte, ar norite vėl pasiūlyti, bet niekada nėra geros idėjos. Geriau vaikščioti be nieko, kaip įpareigoti save pirkti kažką daugiau nei verta.

Patarimai

  • Jei nesate tikri, kad pats atliksite faktinį kainų siūlymą, apsvarstykite nuomą nekilnojamojo turto agentui, kuris tvarko nelaimingas savybes, kad pasiūlytumėte savo vietą.
  • Jei neturite didelių žinių apie struktūras, vandentiekį ir laidus, verta nusipirkti profesionalaus inspektoriaus, kad galėtumėte išnagrinėti namą prieš perkant.
  • Kainų siūlymas federaliniuose namuose atliekamas per nekilnojamojo turto tarpininką. Brokerio pasiūlymas bus pateiktas pasiūlymų teikimo laikotarpiu, o ne gyventi aukcione. Ieškokite tarpininko, turinčio patirties šiuose pasiūlymuose, kad galėtumėte pasiūlyti.

Įspėjimai

  • Nepriimkite visų pretenzijų, susijusių su turtu nominaliąja verte, nes aukciono agentai turi gerą vardą, išreiškiantį tiesą ir pateikdami melagingus teiginius. Visada ištirti viską sau.
  • Pardavėjas apskritai negarantuoja aiškios nuosavybės teisių į grąžintus namus. Visada ieškokite bet kokių suvaržymų, kurie gali jums perkelti, ir gerokai padidinti turto kainą, pvz., Nugaros mokesčius ar turto įkeitimo mokesčius, kuriuos turi sumokėti naujas savininkas, prieš panaikinant pavadinimą.

Rekomenduojama