Kaip pasiskolinti pinigus, kad taptumėte turto kūrėju
Skolinimasis pinigais vystymuisi, jei esate įsitvirtinęs nekilnojamojo turto vystytojas, yra gana lengvas, tačiau nekilnojamojo turto vystytojų avarijos lygis yra didelis, o daugelis pirmųjų nekilnojamojo turto vystytojų netrukus pateks į viršų. Todėl gali būti sunku skolintis pinigus už savo pirmąjį vystymąsi. Čia pateikiami pasiūlymai, kaip įveikti sunkumus ir kai kuriuos šaltinius skolinimosi turtui ir skolinimo pagrindus.
Gauti įrašo įrašą
Pirmas žingsnis nekilnojamojo turto vystymo srityje - įgyti patikimumą, kurio reikia norint paskatinti skolintoją finansuoti savo pirmąjį projektą.
Geriausias būdas įveikti šią problemą yra įgyti patirties, į kurią reikia atsižvelgti, prieš bandant pasiskolinti. Darbas su nustatytu nekilnojamojo turto vystytoju suteikia jums patikimumą. Jei esate protingas, atsidavęs, nuolat geras darbuotojas, jūsų dirbantis kūrėjas gali pradėti bendradarbiauti su jumis dėl pirmosios plėtros, suteikdamas jums reikiamą finansavimą.
Jei turite lėšų iš pradžių, apsvarstykite galimybę ieškoti geros reputacijos nedidelio masto gyvenamojo būsto kūrėjo, kad galėtumėte bendradarbiauti su projektu, kurį jūs bendrai finansuosite.
Jei nekilnojamojo turto plėtra yra išėjimo į pensiją projektas - tai reiškia, kad turite pajamų iš pensijos, kad palaikytumėte jus, kai pradėsite, prisijungti prie vieno iš daugelio ne pelno siekiančių būstų, kad gautumėte reikiamą patirtį. „Habitat for Humanity“ yra geriausiai žinoma, tačiau yra daug organizacijų, turinčių panašias misijas daugelyje bendruomenių.
Be išankstinės patirties, jūs vis dar galite rasti finansavimo šaltinių, tačiau jie gali apsiriboti privačiomis paskolomis ir angelų investuotojais.
Plano rengimas
Prieš artindami prie finansavimo šaltinių, turite vystyti projektą iki taško, kur jis yra patrauklus kitiems. Beveik visais atvejais mažieji kūrėjai vienu metu pradeda nuo vieno ar dviejų namų gyvenamuosius projektus. Kadangi lėšų įsigijimas gali užtrukti kelis mėnesius, kol bus galima parduoti turtą, kurį norite įsigyti, nurodykite kelias laisvas parduoti žemes - galbūt šešiasdešimt iki 12 skirtingų savybių. Gydykite kai kurias iš jų kaip galimas atsargines kopijas ir išsamiai parengite planus dviems ar trims. Būkite kruopščiai ištyrę bet kokius zonavimo apribojimus ir specialiąsias sąlygas kiekvienam turtui, pvz., Prieigos įrankius ir komunalines paslaugas.
Kuo daugiau informacijos galite pateikti, tuo patikimesnės jūsų potencialūs skolintojai. Moksliniai tyrimai „comps“ - kiti panašūs nekilnojamojo turto pardavimai - siekiant nustatyti, kad pardavimo kainos jūsų partijoms yra pagrįstos. Sukurkite vieną ar du paprastus grafikus kiekvienam turtui, kurie iliustruoja procentinį kaimynystės turto vertės pokytį per pastaruosius trejus – penkerius metus. Išsiaiškinkite, kokie būsto tipai geriausiai parduodami šiuose rajonuose, ir parengti būsto planą kiekvienai iš dviejų ar trijų pagrindinių savybių. Tai turėtų apimti preliminarius eskizus, kurie leistų projektui tapti realia jūsų būsimų skolintojų akyse.
Būtina parengti pastatų kaštų sąmatą. Tai turėtų apimti medžiagas, darbo jėgą, pridėtines išlaidas ir pelną, taip pat planavimo ir statybos padalinių leidimus ir mokesčius bei 15 proc. Nenumatytų atvejų fondą. Kai tiriate kaštus, gerą idėją paleisti kiekvieną perspektyvinį planą jūsų vietovės pastato skyrius ir vietinis planavimo skyrius.
Paskutinis žingsnis rengiantis pristatyti savo skolintojams yra repetuoti, kaip jūsų planas pasiduoti. Norite greitai ir įtikinamai apibūdinti projektą. Nenaudokite išsamiai; jei jie domisi, vėliau galite išsamiau susipažinti. Pradinis žingsnis turėtų užtrukti tik kelias minutes. Galimybė paminėti faktus ir dolerių sumas užtikrintai iš atminties užtikrina skolintojams, kad jūs įdėjote laiko vystyti turtą pelningai.
Privatūs skolintojai ir „Angel Investors“
Kadangi tradicinių skolintojų finansavimas yra ypač sudėtingas, kai pradėsite kurti turtą, pirmiausia galite pažvelgti į privačius skolintojus ir „angelus“ - turtingus asmenis, kurie domisi kūrybiniu domėjimu turto vystymu, bet yra nesidomėję daryti patys. Tokie asmenys dažnai domisi šių projektų socialine verte, pvz., Investicijomis į prieinamą būstą. Tai gerai veikia keliais būdais, nes įperkamo būsto statyba yra pigesnė ir gali būti suteikta galimybė gauti ir valstybės finansavimą.
Kiti galimi skolintojai yra draugai ir šeima, ypač sėkmingi vyresnio amžiaus žmonės, kurie gali ieškoti būdų, kaip padidinti ir diversifikuoti pensines pajamas.
Vyriausybės finansavimo informacijos šaltiniai
Yra daug įvairių federalinių ir valstybinių prieinamų būstų iniciatyvų, kurios gali būti finansavimo šaltiniai nedidelio įperkamo būsto projektams. Štai keletas daugelio vyriausybės, komercinių ir nepelno informacijos šaltinių. (Žr. Nuorodas, pateikiamas šiame straipsnyje.)
- „Įsišaknijusių bendruomenių vystymasis: 30 strategijų“ apibūdina poreikį iš bendruomenės požiūrio ir suteikia jums gerą idėją apie tai, kokių projektų bendruomenės ieško ir kaip jos planuoja jas finansuoti.
- „Turto plėtra pradedantiesiems“ yra gera įvadinė knyga.
- „Aštuoni praktiniai nekilnojamojo turto vystymo patarimai“ ir „Kaip finansuoti nekilnojamojo turto vystymą“ apima finansavimą, įskaitant tam tikrą finansavimą smulkiems projektams iš profesionalaus finansavimo organizacijos.
- „HOME investicijų partnerystės programa“ yra tik viena iš daugelio prieinamų HUD programų, susijusių su prieinamo būsto finansavimu. Norėdami pamatyti daugiau, eikite į Būsto ir miesto plėtros puslapį.
- „Dotacijos informacija: dotacijų paieška ir taikymas“ - tai HUD straipsnis, kuriame aprašomas Grants.gov tinklalapyje prieinamas finansavimas.
- „Federaliniai dotacijų šaltiniai“, kitas HUD straipsnis, kuriame aprašoma įvairi federalinė dotacija įvairiems tikslams, kai kurie iš jų susiję su nedidelio masto vystymu.
Taip pat galite ieškoti internete panašių pavadinimų savo valstybei, apskrityje ir mieste. Pvz., Paieška „Paskolos suteikia miesto plėtros užpildymą (jūsų bendruomenei)“.