Kaip sukurti mobilųjį namų parką

JAV paskelbė apie 50 000 mobiliųjų namų parkų. Dėl lėtos ekonomikos daugelis žmonių perkelia į šiuos namus kaip pigesnę alternatyvą tradicinių namų nuomai ar pirkimui. Kai kurios valstybės, pvz., Florida, reguliuoja mobiliųjų namų parkų kūrimą, o kitos palieka parkų reguliavimo vietos pareigūnams. Norint sukurti savo parką, nors ir pelningas, reikia kruopščiai planuoti ir išorės pagalbos.

1.

Pasirinkite savo verslo tipą, pvz., Ribotos atsakomybės bendrovę, kad apsaugotumėte jus nuo asmeninės ir verslo atsakomybės, susijusios su mobiliuoju namų verslu. Užregistruokite savo verslą su valstybės valstybės sekretoriumi. Prašyti gauti darbdavio identifikacijos numerį IRS.

2.

Parašykite verslo planą, kuriame kruopščiai aprašomi mobiliojo namų parko planai, pinigų srautai, surinkimo metodai, plėtros planai ir kitos su pramone susijusios detalės. Būkite išsamūs ir konkretūs, nes naudosite šį dokumentą, kad padėtų įsigyti finansavimą savo projektui. Parodykite deramą patikrinimą, nes jūs taip pat naudosite šį dokumentą susitikdami su planavimo ir zonavimo pareigūnais.

3.

Ieškokite tinkamo žemės, kurį norite nusipirkti savo parke. Atlikite rinkos tyrimus savo vietovėje, kad nustatytumėte tinkamus atskirų partijų dydžius, tiriant panašius parkus ir apklausdami savininkus bei principus. Ieškokite plokščio ploto, kuriame yra medžių, bet toli nuo potvynių.

4.

Išnuomokite mobilųjį namų pardavėją arba patvirtintą architektą, kad galėtumėte suprojektuoti siūlomo mobiliojo namų parko projektą. Į pagrindinį planą įtraukite nedidelę parduotuvę, susitikimų patalpą su audros prieglauda, ​​skalbyklą ir biurą. Žemėlapyje išdėstykite kelio išdėstymą su vietos inspektoriu.

5.

Susipažinkite su savo planavimo ir zonavimo valdyba, kad galėtumėte gauti siūlomos vietos patvirtinimą. Kai kurios valstybės reikalauja atlikti galimybių studiją arba atlikti poveikio aplinkai tyrimą. Saugokite vietinių leidimų statybą savo rotušėje.

6.

Kreipkitės į komunalines paslaugas, kad įvertintumėte prisijungimo prie vandens, kanalizacijos, dujų ir elektros sąnaudas. Jei vandens, kanalizacijos ir dujų nėra, naudokite bendruomenės šulinius ir propano bei septinių rezervuarų, kad atitiktų šiuos poreikius. Kiekvienai siūlomajai partijai reikės įdiegti visas konfigūracijas.

7.

Saugus parko finansavimas. Išlaidos, jei galite prisijungti prie vietinių komunalinių paslaugų, paprastai turėtų būti nuo 30 iki 40 proc. Jei naudosite septinę sistemą arba reikia iškasti lagūną, leiskite pasiekti didesnį išlaidų santykį. Pasiskolinkite apyvartinį kapitalą savo veiklai finansuoti, kol galėsite išsinuomoti savo partijas.

8.

Sukurkite savo parką. Įtraukite susitikimų patalpą, nedidelę parduotuvę, skalbyklą ir audrų prieglobstį, jei galite juos sau leisti. Peizažuokite parką ir pastatykite nedidelį parką ar baseiną, kad pritrauktumėte daugiau šeimų apsvarstyti savo parką. Pradėkite nuomos patalpas.

Reikalingi dalykai

  • Plotas
  • Verslo planas
  • Taikomi leidimai ir zonavimo patvirtinimas
  • Betono audros pastogė
  • Audra sirena
  • Kanalizacijos ir vandens jungtis arba alternatyva.
  • Elektros pajėgumai

Patarimai

  • Stiprėja ilgalaikės nuomos su mažomis, įmontuotomis metinėmis nuomos sutartimis.
  • Įsigykite audros sireną savo globėjo apsaugai.
  • Parašykite kaimynystės sutartį, pagal kurią tik 5–10 metų pastatyti mobilieji namai pradeda nuomą su savo parku.
  • Pradėkite kaimynystės stebėjimo programą.
  • Pasikonsultuokite su vietine HUD tarnyba.
  • Įsigykite namus iš globėjų nuomos kitiems.

Įspėjimai

  • Susisiekite su savo draudimo agentu, kad užtikrintumėte šios pramonės srities aprėptį.
  • Užpildykite savo namų namų amžių. Užtikrinkite indėlį, kuris padėtų judėti namo, jei jis yra apleistas.

Rekomenduojama