Kaip pirkti pastatą verslui

Ilgalaikės investicijos į pastatą jūsų įmonei yra sprendimas, kuris nebus priimtas lengvai. Atlikite išsamų ir realistišką dabartinio pinigų srauto, įmonės ilgalaikių perspektyvų ir svarstomos vietos vertinimą. Jei turite daug pinigų, reikalingų įmokoms ir kitoms išankstinėms išlaidoms padengti, planuojate savo verslą valdyti ir valdyti 10 ar daugiau metų į ateitį, o tinkamą pastatą galite rasti už prieinamą kainą, perkant pastatą jūsų įmonei gali būti geras pasirinkimas. Savo pastato nuosavybės teikiama nauda apima iš esmės fiksuotas išlaidas, nesusijusias su vis didėjančiomis nuomos išlaidomis, papildomų pajamų iš nuomininkų galimybe ir galiausiai užmokestį turinčiu hipoteka. Ir jei nekilnojamasis turtas jūsų vietovėje laikui bėgant vertinamas, taip pat turėsite tvirtas investicijas.

1.

Nustatykite tinkamą savo verslui įsigyti skirtą pastatą, atsižvelgiant į vietą, dydį, pastato kainą ir įrenginio poreikius. Jei neturite komercinės paskirties nekilnojamojo turto patirties, patartina dirbti su profesionalu, kuris gali jums vadovauti. Pasirinkite vietą atsargiai, nes ilgą laiką būsite susietas su juo. Organizuoti profesionalų pastato patikrinimą, kad būtų užtikrinta, jog jis yra geros formos ir nereikalauja esminių remonto ar patobulinimų.

2.

Atlikite išsamią savo finansinės padėties analizę, kad būtų užtikrintas geras pinigų srautas ir turimos lėšos įmokai, kuri bus 10–25 proc. Pastato kainos, priklausomai nuo įsigyto finansavimo tipo. Palyginkite hipotekos mokėjimo, draudimo ir kitų išlaidų, susijusių su pastato valdymu, išlaidas su mėnesinėmis nuomos išlaidomis, kurios būtų pašalintos, kad nustatytumėte, ar galite valdyti mėnesio pinigines išlaidas.

3.

Įkurti ribotos atsakomybės bendrovę ar kitą panašų subjektą, kad būtų pastatas. Kadangi komercinio nekilnojamojo turto nuosavybė turi riziką, kuri skiriasi nuo verslo nuosavybės, LLC leidžia jums išlaikyti du visiškai atskirus. Tuomet LLC gali išnuomoti biuro patalpas atgal į savo verslą, taip pat ir kitiems nuomininkams, jei tai leidžia erdvė.

4.

Dirbkite su savo nekilnojamojo turto agentu, advokatu ir finansų specialistais, kad gautumėte geriausią pastato pirkimo finansinį paketą. „Small Business Administration“ siūloma 504 paskola padeda mažosioms įmonėms įsigyti nekilnojamąjį turtą, įrangą ar mašinas mažesne nei rinkos kaina. Jei esate tinkamas finansuoti, 504 yra puiki finansavimo galimybė, nes ji reikalauja tik 10 proc. Įmokos ir suteikia ilgalaikį finansavimą mažomis fiksuotomis palūkanų normomis.

5.

Atlikite reikiamus objekto patikrinimus, gaukite verslo draudimą ir uždarykite sandorį. Perkelkite savo įmonę į naują pastatą. Jei pastate yra nemažai papildomų biurų ar grindų, nereikia dirbti su savo nekilnojamojo turto specialistu, kad išsinuomotumėte likusią erdvę. Yra papildomų įsipareigojimų, susijusių su būsto savininku, tačiau papildomos pajamos padės padengti jūsų mėnesines išlaidas.

Reikalingi dalykai

• Pakankamas grynųjų pinigų ir (arba) likvidaus turto užmokestis
• Papildomi pinigai patikrinimams, mokesčiams, mokesčiams ir kitoms išlaidoms