Kaip apskaičiuoti faktinę bendrąją pajamas
Nustatant nuomojamo turto vertę, svarbus faktinis bendrasis pelnas. Iš nuomojamo turto gaunami nuomos mokesčiai nėra vienintelis veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti nustatant nuomos vieneto vertę; Turėtų būti atsižvelgta ir į pajamas, gautas iš kitų patalpų objektų, kaip antai monetų skalbimo mašinas. Be to, nuomos vienetai gali sukelti nuostolius dėl laisvų darbo vietų, teisinių mokesčių ar remonto. Efektyviosios bendrosios pajamos apskaičiuojama pagal galimą bendrąją nuomos pajamų sumą + kitas pajamas - laisvas darbo vietas ir blogą skolą.
1.
Apskaičiuokite metines potencialias bendras pajamas. Galimos bendrosios pajamos yra potencialios turto nuomos pajamos. Pavyzdžiui, jei mėnesinis nuomos mokestis yra 1000 JAV dolerių, jūsų metinė potenciali bruto pajamos yra 12 x 1000 JAV dolerių = 12 000 JAV dolerių.
2.
Surinkite informaciją apie kitas pajamas, kurias gausite iš turto, pvz., Pardavimo automatų, skalbimo mašinų ar parkavimo mokesčių.
3.
Apskaičiuokite kitų pajamų, gautų iš nuosavybės, sumą, jei tokia yra, ir pridėkite tą sumą iki sumos, kurią apskaičiavote 1 veiksme. Pavyzdžiui, jei gausite $ 10, 000 per metus iš pardavimo automatų, skalbimo mašinų ar stovėjimo mokesčių ir gausite $ 12, 000 nuomos atveju jūsų bendra suma yra $ 10, 000 + $ 12, 000 = $ 22, 000.
4.
Atsisakyti laisvų darbo vietų ir blogos skolos. Netinkamos skolos pašalpa yra išmoka už užimamą vienetą su nuomininkais, kurie nemoka nuomos mokesčio. Laisvos darbo vietos pašalpa yra tai, kiek laiko vienetas išlieka laisvas tarp nuomininkų. Pavyzdžiui, jei turtas yra užimtas 11 mėnesių iš metų, atimkite $ 1, 000 nuo sumos, nurodytos 3 veiksme. Šiame pavyzdyje $ 22, 000 - $ 1000 = $ 21, 000, kuris užbaigia EGI skaičiavimą vieneriems metams.
Patarimas
- Jei apskaičiuojate efektyvią bendrąją pajamas vyriausybinei įstaigai, korporacijai ar įmonei, jie paprastai pateiks jums šabloną, kaip išsiaiškinti faktines bendras pajamas ir laisvas darbo vietas ir blogą skolą, kaip procentinę savo metinių potencialių bendrųjų pajamų dalį. Šablone gali būti pateikiami nurodymai, kaip naudoti tam tikrą metų skaičių apskaičiuoti EGI. Jei neturite šablono, atsižvelgite į paskutinius penkerių iki dešimties metų duomenis iš nuomos pajamų už EGI tikslus. Vienų metų duomenys nepateikia ilgalaikio EGI.