Kaip apskaičiuoti sąžiningos rinkos vertę
Tikroji rinkos vertė yra pagrįsta verslo, akcijų, nekilnojamojo turto ar kito turto pardavimo kaina. Nors šis vertinimas yra sutarta kaina tarp pirkėjo ir pardavėjo, konkretus tikrosios rinkos vertės nustatymui gali būti naudojami kiti veiksniai. Kiti veiksniai dažnai būna paplitę, kai turtas neparduodamas, bet yra dovanojamas ar paveldėtas.
Sąžiningo turto vertės pavyzdys
Paprastai naudos gavėjai paveldi įvairius turtus, kurie buvo vertinami per nykstančiojo gyvenimą. Įprastai vertinamas turtas yra akcijos, investiciniai fondai ir nekilnojamasis turtas. Vidaus pajamų tarnyba tikrosios rinkos vertę apibrėžia kaip turto savikainą tą dieną, kai ji pasikeitė rankomis (mirties data), nustatydama naują paramos gavėjo pagrindą.
Pavyzdžiui, jei naudos gavėjas paveldi nekilnojamojo turto nuomą, įsigytą iš pradžių 50 000 JAV dolerių, bet gali jį parduoti paveldėjimo metu už 500 000 JAV dolerių, naudos gavėjas iš karto gautų 450 000 JAV dolerių kapitalą. Vietoj to IRS reikalaujama, kad paramos gavėjai gautų profesionalų įvertinimą, kad nustatytų dabartinę tikrosios rinkos vertę, kuri tampa gavėjo pagrindu. Jei paveldėtas turtas yra akcija, naudojama atsargų uždarymo rinkos kaina paveldėjimo dieną.
Alternatyvus turto vertinimas
IRS leidžia taikyti kitą vertinimo datą, kurią gavėjas gali pasirinkti naudodamas IRS 706 formą. Alternatyvi vertinimo data turi būti per šešis mėnesius nuo mirties datos ir leidžiama sumažinti bendrą mokėtiną turto mokestį. Šis metodas suteikia didesnį potencialų pajamų mokesčio sąskaitą, kai turtas parduodamas.
Pavyzdžiui, jei paveldėta akcija buvo 30 000 dolerių mirties momentu, o vėliau kaina nukrito po keturių mėnesių iki 25 000 JAV dolerių, tai sumažina galutinę turto vertę 5 000 JAV dolerių. Nepaisant to, kad turto vertė yra sumažinta, pardavus akcijas už $ 29, 000, gaunamas 4 000 JAV dolerių kapitalinis pelnas. Apsvarstykite visą turto vertę prieš naudodami alternatyvius vertinimus.
Paremtas turtas
Įmonės gali paaukoti pasenusią biuro įrangą labdaros organizacijoms. Tai gali apimti tokius daiktus kaip kompiuterinė įranga, kopijuokliai, įrankiai ar net automobiliai ar krovininiai furgonai. IRS reikalauja, kad labdara suteiktų donorui laišką, kuriame būtų nurodyta bendra donorystės vertė. Ši vertė turi būti tikroji rinkos vertė. Labdaros organizacijos gali naudoti viešą informaciją ar vertinimus, kad nustatytų tikrąją rinkos vertę. Pavyzdžiui, paaukotas furgonas gali būti vertinamas remiantis Edmundo automobilio įvertinimo įvertinimu. Specializuota įranga būtų panaši į panašaus panašaus amžiaus ir naudojimo įrangos pardavimus.
Pavyzdžiui, floristas dovanoja du pristatymo mikroautobusus vietinei bažnyčiai. Bažnyčia eina į Edmundą ir ieško kiekvienos furgono vertės pagal metus, markę ir modelį, taip pat kiekvienos furgono padėties ir bendrosios būklės.
Turto koregavimai
Nekilnojamojo turto vertė ne visada nustatoma pagal kainą, kurią susitaria pirkėjas ir pardavėjas. Tai nėra neįprasta, kad pirkėjai labai karšto nekilnojamojo turto rinkose siūlo didesnę kainą nei kiti panašūs namai kaimynystėje. Pavyzdžiui, pardavėjas gali agresyviai išvardyti savo namus už $ 500, 000, o pirkėjas sutinka su ta kaina. Tai turėtų atitikti kvalifikaciją, kad būtų galima nustatyti teisingą rinkos vertę - ką pirkėjas nori mokėti už turtą.
Tačiau, jei paskola yra naudojama sandoriui finansuoti, yra kita šalis, turinti teisę pasakyti apie namų vertę. Skolintojas nenori skolinti daugiau nei reikia. Vertinama, ar pastaraisiais mėnesiais parduotos panašios savybės. Jei vertinime sakoma, kad dabartinėje rinkoje namų vertė yra tik $ 450, 000, skolintojas apribos finansavimą iki tos sumos. Tada pirkėjai turi galimybę pasirinkti iš naujo derėtis dėl pirkimo, pasivaikščioti ar surasti finansavimą skirtumui, kurį bankas skolins.
Įspėjimas
Norint nustatyti teisingą rinkos vertę, turtui, kuriam nėra bendros rinkos arba yra neįprastas, gali prireikti specialaus vertinimo.