Kaip apskaičiuoti nuomos pelnui leistiną grynąjį nuostolį

Gali būti, kad galite atimti kai kuriuos nuostolius iš nuomos savybių savo pajamų mokesčiuose, bet ne visi. Vidaus pajamų kodekso 469 straipsnis buvo priimtas pirmiausia siekiant apriboti piktnaudžiavimo mokesčių prieglobstį naudojimą, tačiau taip pat apribojamas grynasis nuostolis, dėl kurio jums leidžiama pranešti apie nuomos savybes. Nuostolių, apie kuriuos galite pranešti, dydis priklausys nuo to, kokį vaidmenį atliekate valdydami nuomos turtą ir ar asmeniškai naudojate turtą.

1.

Nustatykite, kiek dienų naudojote nuomos turtą asmeniniam naudojimui. Diena laikoma asmeniniu naudojimu, jei jūs ar šeimos narys naudojosi turtu, nuomojote jį pagal sutartį, kuri suteikė jums naudojimąsi kitu būstu, pvz., Būsto apsikeitimo sandoriu, arba jei nuomojate turtą už kainą, mažesnę už tikrąją rinkos vertę. Jei 14 dienų arba 10 procentų visų išnuomotų dienų buvo asmeninio naudojimo dienos, tai klasifikuojama kaip jūsų asmeninio būsto nuoma. Tokiu atveju negalite atimti jokių grynųjų nuostolių.

2.

Nustatykite, ar jūs ar jūsų sutuoktinis aktyviai dalyvavo nuomojant turtą. Aktyvus dalyvavimas apima tokias veiklas, kaip nuomininkų atranka, nuomos sutarties nustatymas ir sprendimų dėl turto valdymo priėmimas. Jei bet kuris iš jūsų buvo aktyvus dalyvis, galite pranešti apie 25 000 JAV dolerių nuostolius.

3.

Nustatykite, ar esate laikomas nekilnojamojo turto specialistu. Jūs esate nekilnojamojo turto specialistas, jei daugiau kaip pusė savo darbo veiklos yra nekilnojamojo turto veikla ir per pastaruosius metus dirbote ne mažiau kaip 750 valandų nekilnojamojo turto veikloje. Ši priemonė neskaito veiklos, kurią atliekate kaip darbuotojas, nebent esate bent 5 proc. Įmonės savininkas. Jei jūs laikote nekilnojamojo turto profesionalą, nuomos veikla nėra laikoma pasyvia pajamomis ir nepriskiriama rizikos taisyklėms. Tai reiškia, kad nėra jokių viršutinių ribų nuostoliams, kuriuos jums leidžiama pranešti.

4.

Apskaičiuokite savo faktinį grynąjį nuostolį iš nuomos veiklos, atimdami išlaidas iš bendrų nuomos pajamų. Šios išlaidos apima komunalines paslaugas, įtrauktas į nuomos sutartį, nekilnojamojo turto mokesčius ir pastatų priežiūrą. Jūsų leistinas grynasis nuostolis yra jūsų faktinio grynojo nuostolio arba didžiausio nuostolio, kurį galite pranešti, nuomotojas.

Patarimas

  • Negalima pranešti apie nuomos pajamas ar išlaidas, jei nuomojate turtą mažiau nei 15 dienų.

Rekomenduojama

Neigiamų ir teigiamų atsiliepimų svarba
2019
Kaip įterpti PDF į Word
2019
Ar privačios korporacijos mažumos savininkas gali įgyti nuosavybės teisę į šeimos šeimą?
2019