Kaip apskaičiuoti pelną daugiabučiuose namuose

Daugiabučiuose namuose ar daugiabučiuose namuose yra keli gyvenamieji namai. Nuomininkai moka nuomą savininkui ar savininkui, kuris prižiūri ir valdo turtą. Savininkas gali uždirbti pelną, surinkdamas daugiau nuomos pajamų, nei mokėdamas veiklos sąnaudas per tam tikrą laikotarpį arba parduodamas turtą daugiau nei ji nusipirko.

Apie grynąsias veiklos pajamas

Grynosios veiklos pajamos - tai veiklos pelnas, kurį daugiabučių namai generuoja per tam tikrą laikotarpį, pvz., Vienerius metus, prieš apskaitant pajamų mokesčio ir hipotekos mokėjimus. NOI prilygsta bendroms pajamoms, atėmus veiklos sąnaudas, ir yra svarbus skaičius, kurį investuotojai ir skolintojai naudoja finansiniams sprendimams priimti. Didesnis metinis NOI paprastai lemia didesnę turto vertę. NOI gali keisti kiekvieną laikotarpį pagal laisvas darbo vietas ir nuomos bei išlaidų pokyčius.

Skaičiuojant NOI

Sudėkite nuomos pajamas ir kitas pajamas, pvz., Pardavimo automatų pajamas, kurias per metus sukaupė daugiabučių turtas, kad būtų galima nustatyti jo bendras pajamas. Išskaičiuoti bendras veiklos sąnaudas iš bendrųjų pajamų apskaičiuoti NOI. Veiklos išlaidų pavyzdžiai yra turto mokesčiai, draudimo ir valdymo mokesčiai. Išskaičiuoti pajamų mokesčius ir paskolų mokėjimus iš veiklos išlaidų. Pavyzdžiui, jei jūsų nuosavybė turi 500 000 dolerių bendrųjų pajamų ir 200 000 JAV dolerių iš viso veiklos išlaidų, atimkite $ 200, 000 nuo $ 500, 000, kad gautumėte 300 000 JAV dolerių.

Apskaičiuojant pardavimo pelną

Daugiabučio turto savininkas gauna pelną už turto pardavimą, kai jis parduoda jį už didesnę kainą nei jis nusipirko. Šis pelnas prilygsta pardavimo kainai, atėmus pirkimo kainą, atėmus visas išlaidas, susijusias su turto pardavimu, pavyzdžiui, tarpininkavimo komisinius ir teisinius mokesčius. Pavyzdžiui, jei įsigijote daugiabučių namų už 2 milijonus dolerių, pardavėte jį už 2, 6 mln. Dolerių ir turėjote 100 000 dolerių pardavimo išlaidas, atimkite 2 mln.

Bendro pelno apskaičiavimas

Norėdami apskaičiuoti bendrą pelną, kurį sukaupėte kaip investiciją, pridėkite bendrą NOI, kuris buvo sukurtas tuo metu, kai jį valdėte, į pelną, kurį uždirbo parduodant turtą. Pavyzdžiui, jei jūsų nuosavybė sukūrė 1 milijoną JAV dolerių NOI, o jūs uždirbote 500 000 dolerių pelną iš pardavimo, pridėkite $ 1 mln.