Kaip apskaičiuoti mokesčius pardavėjo gryname lape

Pirkėjai ir pardavėjai turi nekilnojamojo turto pardavimo metu valdomų dokumentų piliakalnių. Vienas iš svarbiausių yra pardavėjo grynasis lapas, naudojamas vertinant pasiūlymus. Kiekvieną kartą, kai pateikiamas pasiūlymas, atimkite uždarymo išlaidas nuo pasiūlymo kainos, kad pamatytumėte, kiek jūs neteksite pardavimo. Tarp išlaidų lapų sąrašai yra tarpininko komisiniai, pervedimo mokesčiai, darbų parengimas, išskirtiniai namų savininkų asociacijos mokesčiai, jūsų hipotekos išmokėjimas ir turto mokestis. Jūsų nekilnojamojo turto mokesčio įsipareigojimas ir pirkėjas apskaičiuojami apskaičiuojant visą mokestį.

1.

Paprašykite savo agento pateikti savo turto mokesčio ataskaitos kopiją. Jei atstovaujate pardavimui, kreipkitės į savo apskrities mokesčių surinkėją, kad paprašytumėte savo mokesčių apskaičiavimo sumos ir pjūties normos kiekvienam mokesčių tipui, kurį moka jūsų nekilnojamojo turto mokesčiai, įskaitant mokyklą, apskritis ir savivaldybę.

2.

Paklauskite agento ar mokesčių rinkėjo, kas yra kiekvienam apmokestinamajam organui metai. Apskričių ir savivaldybių mokestiniai metai paprastai seka kalendorinius metus, o mokyklos rajonai gali naudoti savo kalendorius. Pensilvanijoje mokyklų mokestiniai metai prasideda liepos 1 d. Ir baigiasi birželio 30 d.

3.

Apskaičiuokite bendrą mokestinį mokestį už metus. Taikydami mokesčių apskaičiavimą naudokite pjūvio normą, padauginkite įvertinimo sumą. (Malūnas yra vienas tūkstantis įvertinimo.) Jei jūsų vertinimas yra 50 000 JAV dolerių, padauginus iš .001, lygus 50 JAV dolerių.

4.

Padauginkite produktą iš gamyklų, mokamų už mokestį, skaičiaus. Jei mokyklos mokykla kainuoja 150 malūnų, 5000 padauginkite 50 iki 150. Jūsų bendras mokestis šiuo atveju yra $ 7, 500.

5.

Bendrą mokestinį mokestį padalinkite 360 ​​dienų, tai yra metų trukmė nekilnojamojo turto tikslais. Tai yra vienos dienos mokestis. Iš viso 7, 500 JAV dolerių, dalijant iš 360, yra 20, 83 USD per dieną.

6.

Apskaičiuokite dienų, per kurias turėtumėte nuosavybę per einamuosius metus, skaičių, naudodami 30 dienų mėnesius. Pradėkite skaičiuoti nuo pirmos apmokestinimo įstaigos dienos. Baigti planuojamą uždarymo datą. Už kovo 3 d. Uždarymą, darant prielaidą, kad mokyklos rajonas seka kalendorinius metus, sausio, 30 dienų - vasario ir tris dienas - kovo mėn., Iš viso 63 dienas.

7.

Padauginkite dienų, kurias turėsite, skaičių per dieną mokestį. 20, 83 JAV dolerio dienos mokestis, padaugintas iš 63 dienų, prilygsta 1312, 29 JAV dolerių prorated mokesčių mokėjimui už mokestį.

8.

Pakartokite šį procesą su kitais mokesčiais, kuriuos mokate per nekilnojamojo turto mokestį.

9.

Pridėkite proracijas kartu, kad rastumėte bendrą prorated tax, kurį sumokėsite uždarant. Įveskite jį kaip pardavėjo tinklo lapo kainą.

10.

Apskaičiuokite pirkėjo proreluotą atsakomybę, jei jau sumokėjote nekilnojamojo turto mokestį ir tikitės, kad pirkėjas užsidarytų už kreditą. Skaičiuojant dienų, kuriomis pirkėjas turės nuosavybės teisę, skaičių, pradedant skaičiuoti nuo dienos, einančios po uždarymo ir baigiantis paskutinę kiekvieno apmokestinimo įstaigos kalendorinių metų dieną. Pridėkite apmokestinamų mokesčių sumas ir įrašykite jas kaip kreditus pardavėjo gryname lape.

Reikalingi dalykai

  • Skaičiuoklė
  • Pen
  • Popierius

Patarimas

  • Jei uždarote depozitoriumą prie bet kurios iš savo turto mokesčio datos ir jūsų skolintojas moka mokesčius iš depozitinės sąskaitos, prieš keletą dienų iki uždarymo pasitarkite su skolintoju ir sužinokite, ar mokestis sumokėtas. Jei skolintojas sumokėjo mokestį, leiskite žinoti, kad pavadinimo agentas bus apmokestintas.

Rekomenduojama

Trikčių diagnostikos lėtai įkėlimo greitis
2019
Kaip importuoti ir eksportuoti „Outlook“ el. Pašto kontaktus
2019
Ar galite persiųsti „Android“?
2019