Kaip mažas nekilnojamojo turto verslo savininkas gali sutaupyti mokesčių?

Turėdamas nekilnojamąjį turtą, verslas yra toks pat kaip ir bet kuris kitas verslas, kuriam naudinga. Yra trys išbandyti ir tikri būdai, kaip uždirbti pinigus - pinigų srautai iš mėnesinių nuomos mokesčių, padidėjimas perparduodant ir mokesčių lengvatos. Dauguma žmonių žino apie pirmuosius du, bet ne tiek daug galvoja apie trečiąjį. Mokesčių kodas kasmet keičiasi, todėl pasitarkite su sertifikuotu buhalteriu (CPA).

Namų biuras

Jūsų namų biuras yra viena mokesčių lengvata. Norėdami atimti šią sumą, turite savo namuose skirti kambarį verslui, ir jūs turite iš tikrųjų naudotis savo biuru. „Internal Revenue Service“ (IRS) neleis jums užrašyti šeimos kambario, nes į vieną kampą įdėjote stalą. Biuro baldai neturi būti išgalvoti, tačiau biuras turi būti paskirtas kambarys. Taip pat galite išskaičiuoti dalį elektros, šildymo ir vėsinimo sąskaitų.

Nekilnojamojo turto mokesčiai ir hipotekos palūkanos

Du iš jūsų didelių išlaidų, nekilnojamojo turto mokestis ir palūkanos už jūsų hipoteką yra atskaitytini. Kiekvienais metais bankas, turintis jūsų hipoteką, išduos 1098 formos mokėtiną palūkanų ataskaitą. Jūsų metinis turto mokesčio pranešimas parodys, kas yra skolinga ir kas buvo sumokėta. Galite atimti tai, ką mokate.

Nusidėvėjimas, patobulinimai, remontas ir priežiūra

Kai kurie savininkai nusidėvėjimą apskaičiuoja kaip mokesčių atskaitymą, o kai kurie ne. Jei nuvertėsite, jums gali tekti mokėti daugiau kapitalo prieaugio, kai pardavinėjate vieną dieną, tačiau jūsų atlikti ir dokumentuoti patobulinimai (ne remontai) gali kompensuoti kapitalo prieaugį.

Remonto darbai, pvz., Priekinio žingsnio nustatymas arba pažeisto lango stiklo keitimas, yra atskaitytini. Patobulinimai, pvz., Visų senų langų pakeitimas naujesniais, patenka į kitą kategoriją, tačiau taip pat yra atskaitomi.

Taip pat galima išskaičiuoti techninę priežiūrą, pvz., Vejos pjovimą ir bendrų patalpų valymą.

Rangovai ir profesionali pagalba

Pinigai, kuriuos mokate žmonėms, kad padėtų jums mokėti mokesčius, nors jie nėra darbuotojai. Mokėti mokesčius už vejos paslaugas, santechnikus, teisininkus ir buhalterius. Gaukite raštišką sąskaitą ir išsaugokite atšauktą čekį.

Kelionės ir rida

Jei keliaujate ilgais atstumais arba vietoje, daug išlaidų yra atskaitytinos. Norint išskaičiuoti rida, turite ją stebėti. Rida gali būti labai maža, todėl sekti verta. Kai kurie žmonės vienai transporto priemonei skiria verslo tikslams ir paima visą sukauptą kilometražą, tačiau daugelis naudojasi šeimos automobiliu ir nešiojamąjį kompiuterį laikydami prietaisų skydelyje ar kitur, kur jie pažymi, kiek mylių jie važiavo verslo tikslais. Bet kuriuo atveju veikia.

Išlaikyti „Paper Trail“

Sukurti ir išlaikyti popierinį taką. Išsaugokite visas kvitus ir prašykite visų pajamų. Be to, kad tai yra teisingas dalykas, jums reikia juos rodyti mokesčių deklaracijoje kaip dokumentais patvirtintas pajamas, kad galėtumėte nusipirkti namą savo šeimai, įsigyti naują automobilį arba nusipirkti daugiau savybių.

IRS taisyklės

IRS 527 leidinyje yra daug informacijos apie mokesčių mokėtojų mokestį ir kaip atskaitymai veikia. Pavyzdžiui, jūs sužinosite įvairius būdus, kaip atlikti atskaitymus remontui ir patobulinimams. Galite atsispausdinti ją nemokamai iš IRS svetainės kartu su kitomis formomis ir publikacijomis, kurių jums gali prireikti.

Rekomenduojama

Efektyvios organizacijos bruožai ir savybės
2019
Kaip prisijungti prie kompiuterio
2019
Marketingo našumo įrankiai
2019