Kaip veikia nuoma?
Nuomos sutartis yra teisėta erdvė, kurią nuomojate. Nesvarbu, ar jūs nuomojate žemės sklypą su pastatu, ar jūsų verslas užima dalį grindų biurų pastate, turite nuomos sutartį. Įmonės nusprendžia išsinuomoti dėl daugelio priežasčių, įskaitant lankstumą, sąnaudas ir mokesčių lengvatas.
Pagrindai
Norėdami įsigyti nuomos sutartį, deramasi su dokumentu, vadinamu nuomotoju su nuomotoju. Nuomoje pateikiama informacija apie tai, kiek ilgai galite pasilikti pastate ir ką reikia mokėti, kad ten liktumėte. Jame taip pat aprašomi jūsų įsipareigojimai, susiję su potencialiomis išlaidomis už pastato išlaidas arba kaip galite naudoti savo erdvę. Nuoma taip pat nurodo, ką nuomininkas turi padaryti už jus. Jūsų nuomos laikotarpis trunka tiek, kiek nurodyta jūsų nuomos sutartyje, arba kol nepažeidžiate jo sąlygų, pavyzdžiui, nesumokėdami savo nuomos mokesčio.
Išperkamosios nuomos išmokos
Daugelis įmonių nuomoja patalpas, nes paprastai tai yra pigiau nei vietos pirkimas. Be to, jis yra lankstus. Jei padidinsite savo erdvę arba jei jūsų verslas susitraukia, jūs galite perkelti savo nuomos sutartį be nerimauti dėl laisvo pastato pardavimo. Lizingo patalpa taip pat gauna palankią mokesčių tvarką, nes vietoj to, kad nurašytumėte savo palūkanas ir turėtumėte nuvertinti pastato vertę per tam tikrą laiką, jūs nurašysite visą nuomos mokestį.
Nuomos trūkumai
Nuomos turėtojai taip pat turi trūkumų. Kadangi jūs neturite pastato, jūs esate savininko gailestingumo dėl to, ar galite pasilikti savo erdvėje, pasibaigus nuomos terminui. Nuomotojas taip pat gali išsinuomoti nuomos mokestį pasibaigus nuomos sutarčiai. Nebent jūs išnuomosite visą pastatą, jums gali būti ne tiek daug kontrolės, kiek norite, nei kiti nuomininkai, nei jūsų nuomotojas.
Lizingas Visa nuosavybė
Išnuomodami visą turtą, jūs gaunate daugiau kontrolės. Galite ilgai išsinuomoti žemę ir pastatyti savo pastatą, arba galite išsinuomoti pastatą ir žemę. Kai kuriose srityse vienintelis būdas įsigyti žemės sklypą yra per nuomos turtą. Rokfelerio centras Niujorke yra pastatytas ant nuomojamos žemės, kaip ir daugelis Havajai.
Nuomos gerinimas
Patobulinimai, kuriuos atliekate nuomojamuoju turtu, vadinami nuomojamais dvarais. Kai kuriais atvejais galite gauti savininką mokėti už kai kurias ar visas išlaidas. Jei negalite, jums gali būti suteiktas palankus apmokestinimas dėl patobulinimų, kurių negautumėte, jei priklausote pastatui. Nuomos tobulinimo įstatymas dažnai keičiasi, tačiau paskelbimo metu nuomos gerinimo išlaidas galite nuvertinti per 15 metų, o ne per 39 metus. Kai kuriais atvejais gali būti, kad galite panaudoti 179 skirsnio išskaitymą, kad galėtumėte nurašyti visas jų užbaigimo išlaidas.