Kaip ieškoti nuomos biuro

Jūsų verslui tinkamų biuro patalpų paieška ir nuoma - už kainą, kuri nebus įtempta jūsų biudžetui, užima daug laiko ir pastangų, tačiau atsipirkimas yra verta. Darbo jėga beveik visada bus didžiausia verslo sąskaita, tačiau nekilnojamasis turtas dažnai yra artimas antras, todėl bet kuriam įmonės savininkui reikia atkreipti dėmesį į tinkamą erdvę. Gerai įrengta, aukštos kokybės biuro patalpa už prieinamą kainą leidžia susikoncentruoti į savo verslo augimą, o ne nuo svajonių apie kažkur geriau.

1.

Ištirti biuro rinkos, kurioje norite persikelti, būklę. Jei tai yra arti jūsų dabartinės vietos ar yra jūsų gimtojoje šalyje, galite tik manyti, kad žinote biuro rinką. Pasiskaitykite; pagrindiniai nekilnojamojo turto brokeriai - nacionaliniai ar vietiniai specialistai - gamina daugybę informacijos apie jų biurų rinkas ir jų rinkas rinkos ataskaitose, kurios paprastai yra prieinamos nemokamai. Žiūrėdami į šias ataskaitas galite gauti bendrą rinkos sąlygų idėją.

Svarbi informacija, kurios reikia ieškoti ataskaitoje, yra laisvų darbo vietų rodikliai ir grynasis įsisavinimas. Vakansija - tai biuro patalpų procentas tam tikroje rinkoje, kurią nuomoja niekas. Kuo didesnė laisva vieta, tuo labiau nerimą keliantys savininkai linkę pasiūlyti gerus pasiūlymus potencialiems nuomininkams.

Grynasis įsisavinimas taip pat yra geras rinkos sveikatos rodiklis. Jei per ketvirtį ar metus „šimtai tūkstančių ar net milijonų kvadratinių pėdų“ „sugeria“ (užima nuomininkai), tuomet rinka yra sveika, o savininkai yra mažiau linkę spręsti. Bet jei yra „neigiama absorbcija“, tai reiškia, kad daugiau nuomininkų apskritai turi kairę erdvę nei užima naują erdvę. Neigiamas įsisavinimas yra blogas šeimininkams ir geras nuomininkams.

Tačiau reikia įspėti, kad rinkos ataskaitos yra tik bendrosios rinkos gairės. Norėdami gauti išsamesnės informacijos, jums reikės profesionalios nuomininkų atstovų pagalbos.

2.

Sukurti darbo santykius su nuomininko atstovu arba nuomininku. Jei jūsų biuro poreikiai yra labai maži - pavyzdžiui, vienas asmuo -, trumpalaikę išperkamąją nuomą reikia laikyti biuro pakete. Jei turite daugiau rafinuotų biuro patalpų poreikių, nuomininko atstovo pagalba gali būti neįkainojama.

Nuomininko rep darbas jums, potencialiam nuomininkui. Jis pateiks pasiūlymus dėl tinkamiausios erdvės, atsižvelgiant į jūsų konkrečius poreikius, pateikdamas išsamias žinias apie biurų rinką. Nuomininko atstovas taip pat padės jums susidoroti su savininku, kai ateis laikas derėtis dėl erdvės. Paprastai nuomininkas rep dalina komisiją su savininko lizingo agentu.

Tačiau ne visi nuomininkų atstovai yra vienodi talentų atžvilgiu, o profesija dažniausiai nereglamentuojama. Todėl geriausia eiti su nuomininku, kuris suteikė patenkinamą aptarnavimą tiems, su kuriais jūs žinote, ir kurio teismas pasitiki.

3.

Įvertinkite, ko reikia biuro patalpų atžvilgiu. Būkite nuoširdžiai sąžiningi savo vertinime, arba jūs tikrai jį apgailestuosite vėliau.

Kai kurie klausimai, į kuriuos reikia paklausti, apima ne tik tai, kiek jums reikia biuro patalpos, bet kiek galima pagrįstai tikėtis, kad tai reikės ateityje --- nuo trijų, penkių ar net 10 metų. Pavyzdžiui, maža dantų gydymo praktika per daugelį metų neturėtų didėti, tačiau aukštųjų technologijų įrangos platintojas turės apsvarstyti galimybę išsinuomoti nuomos galimybes, kad ateityje toje pačioje patalpoje būtų užimama daugiau vietos.

Taip pat atidžiai apsvarstykite geriausią verslo ar miesto miestą, ypač jei turite daugiau nei kelis darbuotojus. Kartais verslo savininkai perkelia savo veiklą, atsižvelgdami tik į tai, kiek tai patogi savininkui, o vėliau jie nustebinti, kai kai kurie jų geriausi darbuotojai suranda darbą kitose vietose, kurios jiems yra patogesnės.

4.

Suskirstykite savo pasirinkimus iki kelių pastatų, naudodami nuomininko rep., Ir atidžiai išnagrinėkite kiekvieną. Šiuo metu pagrindinis dalykas, kurį reikia įvertinti, yra tai, kiek kainuos, be žaliavų nuomos sąnaudų, tai daryti verslą ir kokias savybes pasiūlyti geriausia už pinigus.

Įmonės savininkas taip pat turi atsižvelgti į tam tikrą nematerialią naudą, kurią jis gali rasti viename pastate, palyginti su kitu. Kai kurioms įmonėms gali būti nesvarbu, kokie jų pastatai atrodo, bet jei jums reikia nustebinti pastovų klientų srautą, kuris ateina pas jus, gali būti geriau praleisti šiek tiek daugiau ieškoti gražesnio pastato.

Jei reikia, apsvarstykite pastatą, kurį jau esate, kaip galimą pasirinkimą, nebent jūs visiškai nepatenkinsite savo vietos. Jūsų dabartinis šeimininkas yra velnias, kurį žinote, ir galbūt norėsite sumažinti sandorį, kad galėtumėte pasilikti. Nuomininkų visada yra lengviau nei ieškoti naujų.

5.

Pasirinkę pastatą, susitarkite dėl norimos kainos. Jūs, nuomininkas, turėtumėte turėti galimybę aiškiai suprasti, kas yra pagrįsta prašyti ir kas nėra konkrečiame pastate konkrečioje rinkoje. Jei negausite pagrįstų nuolaidų iš savininko, nebijokite pasivaikščioti nuo sandorio ir rasti biuro patalpas kitur.

Paprastai nuomotojai gali pasiūlyti nuomininkams mažesnius nei paskelbtus nuomos tarifus per visą nuomos ar nuomos kainą už nustatytą mėnesių skaičių nuomos pradžioje. Nuomininkai kartais taip pat nori išleisti pinigus, kad pagerintų biuro patalpas, atsižvelgiant į naujų nuomininkų poreikius, prieš nuomininką. Tokia koncesija vadinama nuomininko statyba.

Už savanorystę savininkai dažnai prašo nuomininkų įsipareigoti laikytis tam tikro nuomos termino. Dešimt metų nėra neįprasta biuro nuomos atveju, tačiau nuomos trukmė yra visiškai derybų klausimas. Atidžiai apsvarstykite savo poreikius ir ilgalaikę augimo trajektoriją, prieš prisiimdami savo verslą į ilgalaikę biuro nuomą.

Reikalingi dalykai

• Ataskaitos apie vietos nekilnojamojo turto rinką

Patarimai

• Jei nuomotojas siūlo sandorį, kuris atrodo pernelyg gerai, kad būtų tiesa, išsiaiškinkite, kas negerai su pastatu.
• Atminkite, kad komercinio nekilnojamojo turto - skirtingai nuo gyvenamųjų namų - viskas yra sutartinė.