Kaip uždirbti pinigus pirkti ir parduoti namus

Jei ketinate patekti į nekilnojamojo turto verslą, reikia įspėti. Tai gali būti rizikinga. Tačiau, tinkamai planuodami ir tyrinėdami, galite uždirbti pelningas sumas palyginti trumpą laiką. Būsto rinka yra baisus žvėris, kuris gali būti teigiamas ir neigiamas. Mokymasis skaityti tendencijas yra labai svarbus. Be to, turėtumėte pradėti rimtą finansinį pagrindą, jei jūsų investicijos bus labai mažos.

1.

Patikrinkite, ar jūsų finansai yra gerai kontroliuojami. Taip pat turėtumėte turėti bent šešių mėnesių skubios pagalbos fondą, pensijų sąskaitą ir kitas investicijas. Jums reikia apsauginio tinklo, kad galėtumėte užimti didžiulę nekilnojamojo turto naštą.

2.

Ištraukite savo kredito ataskaitos kopiją. Jūs neturėtumėte užsiimti nekilnojamojo turto spekuliacijomis, turinčiomis blogą kreditą. Jums bus pririšta su prastomis palūkanų normomis ir dideliais mokesčiais. Gaukite nemokamą ataskaitos kopiją iš metinės kredito ataskaitos. Jūs taip pat turėtumėte mokėti už savo FICO balą, trijų skaitmenų skaičių nuo 300 iki 850. Negalima pradėti flipping namų, nebent jūsų rezultatas yra didesnis nei 720.

3.

Mokslinių tyrimų rajonai. Sekite nekilnojamąjį turtą ir „Wall Street“ pasakojimą: Pirkite mažai, parduokite aukštą. Geriausias laikas apsvarstyti investicijas į nekilnojamąjį turtą yra ekonominio netikrumo laikais, pvz., Po 2008 m. Kredito krizės. Pažvelkite į mažesnes pajamas gaunančius rajonus, ypač jei domitės fiksatoriais.

4.

Tyrinėkite vertinamų rajonų tendencijas. Yra internetiniai ištekliai, kurie suteiks įvertinimus ir ankstesnius pardavimus apie konkrečių namų turto vertes. Ieškokite idealaus „iš apačios“. Nėra mokslinio metodo, kaip tai rasti. Vietoj to, apskaičiuojama, kada būsto rinka apsisuks.

5.

Atkreipkite dėmesį į palūkanų normų tendencijas, ypač nacionalinius tarifus, pvz., Federalinių fondų kursą - kursą, kuriuo bankai skolina pinigus iš Federalinio rezervo, pagrindinį kursą, 12 mėnesių iždo vekselį ir Libor. Pažvelkite į dvejų metų tendenciją. Streikuoti, kai manote, kad normos yra „iš apačios“.

6.

Likviduokite vieną ar daugiau savo paskyrų, kad gautumėte reikiamą kapitalą, kad įsigytumėte vieną ar daugiau namų. Mėgėjų investuotojai turėtų pradėti tik vieną. Be to, mėgėjų rangovai neturėtų pradėti nuo fiksatoriaus viršaus.

7.

Gauti pigių hipotekos. Tai apima tik palūkanų paskolas, reguliuojamas ir kintamas paskolas ir 40 metų hipotekas. Tikslas nėra pagrindinis sumažinimas. Atvirkščiai, tikslas yra leisti namams savarankiškai vertinti, nepadarant patobulinimų.

8.

Toliau atidžiai stebėkite rinkas. Pažvelkite į visus naujausius pardavimus regione --- ypač tuos, kurie yra glaudžiai susiję su jūsų turto dydžiu.

9.

Įdėkite namus į rinką, kai pardavimo kainos regione pradeda žymėti. Parduodami savarankiškai, sutaupysite komisinius mokesčius, tačiau gali būti sunkiau rasti pirkėją. Atminkite, kad privalote pranešti apie bet kokį kapitalo prieaugį, padarytą turtui savo mokesčiais.

Reikalingi dalykai

• Kredito ataskaitos kopija