Kaip veikia sandorių finansavimas

Sandorių finansavimas yra trumpalaikis finansavimas, taip pat žinomas kaip tos pačios dienos lėšos arba greitas finansavimas, dažnai naudojamas finansuoti verslo sandorius, pvz., Nekilnojamojo turto trumpalaikį pardavimą. Šio tipo nekilnojamojo turto sandoriai dažnai susiję su neperduodama sutartimi, kurią turi bankas. Dėl to, prieš parduodant turtą būsimam pirkėjui, pirmiausia turi būti tenkinami banko interesai dėl nekilnojamojo turto. Tada potencialus pirkėjas gali dalyvauti antrojoje operacijoje įsigyti turtą. Paprastai šie du sandoriai atliekami kaip dvigubi arba vienu metu uždaromi.

Pirmoji sutartis

Paprasčiausias sandorio finansavimo pavyzdys yra nekilnojamojo turto hipotekos sandoris, kuriame bankas turi vertybinių popierių turtą. Banko hipotekinė paskola būsto savininkui paprastai užtikrinama pirkimo pinigų garantijos sutartimi, o tai reiškia, kad būsto savininkas sutiko suteikti bankui nekilnojamojo turto, kaip banko įkeitimo, hipotekos paskolos nemokėjimo palūkanas. Dėl to, prieš namo savininkui parduodant turtą, pirmiausia turi būti sumokėta banko paskola. Finansuojant sandorius tai vadinama pirmąja sutartimi.

Antroji sutartis

Antroji sandorio finansavimo situacija, susijusi su nekilnojamojo turto įsigijimu, yra tarp esamų namų savininkų ir būsimo būsto savininko. Esamas namų savininkas sutinka parduoti namus būsimam namų pirkėjui už tam tikrą pinigų sumą. Trumpo pardavimo atveju tai gali būti suma, kuri yra pakankamai maža, kad būtų galima sumokėti pirmąją sutartį ir sandorio mokesčius, kurie gali būti taikomi pardavėjui, siekiančiam išvengti rinkos ribojimo.

Pirmasis uždarymas

Finansuojant sandorius, pirmasis uždarymas apima banko palūkanų mokėjimą. Pirkėjas siekia perduoti turtą trečiajai šaliai, bet negali užbaigti šio sandorio tol, kol banko saugumo interesai bus patenkinti, kad gautų visą reikalingą išleidimo dokumentaciją. Atkreipkite dėmesį, kad, nors būsimasis pirkėjas laukia su savo finansavimu antrajam uždarymui, tai nėra prieinamas esamam namų savininkui per pirmąjį uždarymą. Todėl būtina finansuoti sandorius. Šio sandorio finansininkas yra gana tikras dėl greito grąžinimo su palūkanomis po antrojo uždarymo.

Banko interesas yra konkrečiai naudojamas kaip pavyzdys, tačiau gali būti ir antrinių saugumo interesų, arba turto įkeitimo. Pavadinimo paieška atskleidžia visus interesus ir įkeitimus, kurie turi būti įvykdyti prieš nuosavybės perleidimą laisvai ir aiškiai per antrąjį uždarymą.

Antrasis uždarymas

Kai bus patenkinti banko vertybiniai popieriai, taip pat bet kokie kiti finansiniai interesai ar turto įkeitimas, turi būti atlikta antroji antraštinė paieška, apimanti paskutinius sandorius nuo pirmojo uždarymo. Antruoju uždarymu bankas neturi turto. Tačiau įmonė, kuri finansavo namų savininko pirmąjį sandorį, turi didelį susidomėjimą, nes būsimų namų savininkų sumokėti pinigai yra jos pagrindinės sumos ir palūkanų mokėjimo šaltinis. Jei, priešingai, namuose buvo laisva ir neatskleista skola, dvigubas uždarymo ir sandorio finansavimas nebūtų reikalingas.

Variacijos

Sandorių finansavimo strategijos neapsiriboja tik nekilnojamojo turto sandoriais. Viešuosius administratorius ir verslininkai juos naudoja įvairiais būdais. Pavyzdžiui, šis terminas apibūdinamas viešųjų parkų ir poilsio administratorių sukurtais sandorio finansavimo mechanizmais, pvz., Naudotojų mokesčiais, kuriais siekiama išplėsti finansavimo galimybes, nesusijusias su mokesčių parama ir pasitikėjimo pajamomis. Be to, verslininkai gali naudoti sandorių finansavimą restruktūrizavimo sandoriuose.

Rekomenduojama