Ar nuomininko patobulinimas atleidžiamas nuo pardavimo mokesčio?

Nuomotojo patobulinimai paprastai susiję su įrangos ir reikmenų mažmeniniais pirkimais, kuriems taikomas pardavimo mokestis, kaip ir kiti pirkimai. Nors nuomos laikotarpio pabaigoje nuomos patobulinimai paprastai tampa savininko nuosavybe, o ne nuomininku, jų vertė ir nuosavybė nėra parduodami, o atsisakoma, paprastai be kompensacijos. Net jei nuomininkas galiausiai galėtų perparduoti nuomininko patobulinimus, jis iš pradžių perkėlė šiuos pirkimus, o ne perparduoti.

Mažmeninės prekybos mokestis

Pardavimo mokestį moka galutinio produkto vartotojas mažmeniniu lygiu. Didmenininkas arba rangovas, perkantis medžiagas ir perparduodamas jas nuomos atnaujinimo metu, pats savaime neapmokestina šių daiktų, tačiau jis turi apmokestinti savo klientus, o po to grąžinti šiuos mokesčius savo valstybės pajamų agentūrai. Nuomininkas, mokantis už nuomos patobulinimus, negali sumokėti pardavimo mokesčio už paslaugas, kurias rangovas numato, jei jo valstybė neapmokestina paslaugų mokesčio, bet jis turi sumokėti pardavimo mokestį už fizinius daiktus, pvz., Statybines medžiagas.

Nuomojamų mokesčių gerinimo mokesčiai

Nuomininkai, nuomojantys nuomos mokesčius, paprastai moka pardavimo mokestį, kai atlieka pirkimus, į kuriuos įtraukiamos šios pardavimo mokesčio sumos, kaip jų bendros kainos žymos dalis. Mažmenininkas, kuris parduoda apmokestinamuosius daiktus, pavyzdžiui, statybines medžiagas, yra atsakingas už šių mokesčių surinkimą ir perkėlimą į valstybės pajamų agentūrą. Kai nuomininkas, gyvenantis valstybėje, kurioje yra pardavimo mokestis, perka medžiagas tokioje valstybėje kaip „Oregonas“, kuriam netaikomas pardavimo mokestis, jis turi sumokėti mokesčio už naudojimąsi savo valstybės pajamų agentūra už šiuos pirkimus.

Remontas ir patobulinimai

Kai kurios valstybės, pavyzdžiui, Niujorkas, apmokestina pardavimo mokestį rangovo paslaugoms, kurios nukreipiamos į nekilnojamojo turto remontą, bet ne į patobulinimus, kurie padidina turto vertę. Nuomos patobulinimas, apimantis sulaužyto žingsnio ar nesandaraus stogo nustatymą, būtų apmokestinamas Niujorke, o tas, kuris susijęs su denio įrengimu lauko aikštelėms, nėra apmokestinamas. Neatsižvelgiant į tai, ar jie naudojami remontui, techninei priežiūrai ar patobulinimams, nuomos statybos modernizavimui naudojamos medžiagos apmokestinamos pardavimo mokesčiu.

Nuoma ir pardavimo mokestis

Floridoje komercinės nuomos mokesčiu apmokestinamas 6 proc. Pardavimo mokestis, kurį nuo 2014 m. Nuomininkams leidžiama išnuomoti kartu su nuomininkais. Tačiau 2012 m. mokestis, kai jie nebuvo aiškiai numatyti kaip nuomos mokėjimų dalys. Šiame sprendime konkrečiai kalbama apie nuomos mokesčio pardavimo mokestį šioje specialioje situacijoje, taikydama mokestį, kuris būtų surinktas iš nuomos, kurią pakeitė nuomos patobulinimai. Nutarime nebuvo nagrinėjamas mažmeninės prekybos mokesčio mokestis už konkrečius daiktus, kurie buvo nuomos tobulinimo dalis.

Rekomenduojama