Pagrindiniai pardavimo nuomos elementai

Pardavimų išperkamoji nuoma yra sandoriai, kai įmonė, kuriai priklauso ir užima tam tikrą nekilnojamąjį turtą, jį parduoda investuotojui ir iš karto ją išnuomoja, paprastai gana ilgą laiką. Palyginti su pinigų išėmimu iš įmonių turto per hipoteką, pardavimo ir atgalinės nuomos susitarimai veiksmingai suteikia didesnį svertą. Jie taip pat gali pasiūlyti daugiau lankstumo ir galbūt pasiūlyti unikalius apskaitos pranašumus.

Triple Net Lease

Pardavimo ir atgalinės nuomos sandoriai beveik visada yra susiję su trimis neto nuomos mokesčiais. Triple-net nuomos savininkai apsaugo nuo bet kokios atsakomybės už pastatą ar jo veiklą. Nuomininkas, sumokėjęs visas su turtu susijusias sąskaitas, palengvina savininko nuosavybę, todėl jie nori mokėti daugiau už pastatą. Jie taip pat leidžia nuomininkui pasirinkti pasirinktus pardavėjus, kad išlaikytų pastatą, kurį jie priima pagal pasirinktą stilių.

Tinkamo termino pasirinkimas

Dauguma pardavimų išperkamosios nuomos pradžioje yra santykinai ilgas, o vėliau - atnaujinimo galimybės. Kadangi investuotojai paprastai ieško stabilaus pinigų srauto, 10 ar daugiau metų nuomos laikotarpis suteikia jiems stabilumo. Jis taip pat užtikrina nuomininkui galimybę likti artimiausioje ateityje. Atnaujinimo galimybės taip pat apsaugo nuomininką, nes suteikia nuomininkui teisę pasilikti už nuomos ribų, jei nori, arba galimybę išvykti.

Kainos ir kainos nustatymas

Investuotojai paprastai perka pardavimo ir atgalinės nuomos savybes, remdamiesi jų pajamomis. Norint apskaičiuoti pardavimo grąžos grąžą, vadinamą kapitalizacijos rodikliu, metines pajamas paskirstote pagal kainą. Pavyzdžiui, nuosavybė, kurios metinės pajamos yra 175 000 JAV dolerių ir kainuoja 2 000 000 JAV dolerių, yra 8, 75 proc. Bendrovės, norinčios parduoti nuomos sutartis, taip pat gali tirti bendrą rinkos ribą ir naudoti ją vertindamos savo turtą. Jei jie norėtų sumokėti 250 000 dolerių per metus, ir jie nustatė, kad investuotojai perka pastatą 9, 25 proc.

Specialusis apskaitos gydymas

Pardavimo išperkamoji nuoma yra mokesčių lengvata įmonėms, kurios jas daro. Užuot pastatę ir nurašydami mokėjimų palūkanų dalį, jie gali nurašyti 100 proc. Savo nuomos mokėjimų kaip verslo išlaidas. Nekilnojamojo turto pardavimas taip pat sumažina įmonės turto bazę ir sumažina skolos naštą, atsikratydamas hipotekos.