Nuomos komisija ir mažmeniniai projektai komercinio nekilnojamojo turto tarpininkavimo srityje

Pagrindiniams projektams, pvz., Mažmeniniam nekilnojamojo turto vystymui, reikalinga stipri profesionalų komanda. Pinigai, kuriuos už tai sumoka, kūrėjas projektuoja ir įgyvendina projekto viziją, o rangovas iš tiesų ją stato. Tačiau komercinio nekilnojamojo turto tarpininkas jį užpildo, išlaiko ir galiausiai parduoda, leisdamas visiems uždirbti pelną, įskaitant nuomos komisinius.

Nuomininko atstovybė

Mažmeninės prekybos projektams reikia, kad nuomininkai būtų sėkmingi, ir būti savininkų pelno centru, ir turtu bendruomenei. Komercinio nekilnojamojo turto brokerio, kuris yra kvalifikuotas nuomotojo atstovavimo lizingo pusėje, gali pasiruošti nuomininkui. Nuomotojo atstovas suprojektuoja rinkodaros programą, kad įtikintų įtikinamą bendruomenę atnešti nuomininkų į pastatą. Jis taip pat vykdo ekskursijas ir pasirodymus ir atstovauja jums nuomos derybose.

Nuomininko atstovybė

Nuomininko atstovas neveikia už jus, bet jums labai reikia. Šio tipo nuomos agentai atstovauja nuomininkams, kurie ieško vietos. Taigi, nors dirbsite su savo nuomotojo atstovu, jums reikia, kad kuo daugiau nuomininkų pakartotinai gautumėte gerą pasirinkimą, iš kurio galite visiškai užimti savo pastatą.

Nuomos komisijos struktūros

Lizingo komisiniai mažmeniniams projektams turi būti derinami ir gali skirtis priklausomai nuo rinkos. Pavyzdžiui, nors dauguma vietų nurodo komisinius, kaip visos nuomos kainos dolerio vertę, kitos rinkos nurodo jas doleriais už kvadratinį pėdą. Apskritai, jūs galite tikėtis sumokėti išperkamosios nuomos komisinį, kuris sudaro apie 5 proc. Visos jūsų nuomos, o tai yra padalyta tarp nuomotojo ir nuomininko rep. Pavyzdžiui, jei penkerius metus gausite 20 dolerių už kvadratinę pėdą, komisija būtų 5 USD už kvadratinį pėdą.

Pardavimai

Dauguma prekybininkų pasirenka parduoti savo mažmeninės prekybos projektus, kai jie bus baigti, nuomojami, o nuomininkų nuomos laikotarpiai tam tikrą laiką buvo prisiimti, tik užtikrinti, kad nuomininkai veiktų. Komercinio nekilnojamojo turto tarpininkavimas taip pat gali padėti jums pasiekti šį tikslą. Pardavimo komisiniai taip pat skiriasi priklausomai nuo rinkos ir priklausomai nuo jūsų turto dydžio. Paprastai mokesčiai už kelių nuomininkų savybes nuo 1 iki 5 milijonų JAV dolerių sumažės nuo 3 iki 6 proc., O nuo 5 iki 10 milijonų JAV dolerių kainos sumažės nuo 2 iki 4, 5 proc., O didesnės savybės retai viršija 3 proc. Galutinės pardavimo kainos .