LLC Nekilnojamojo turto investicijų taisyklės ir nuostatai

Ribotos atsakomybės bendrovė yra paprasta verslo įkūrimo forma, kurią galima naudoti tam, kad privatūs asmenys ar investuotojų grupės galėtų apsaugoti savo asmeninį turtą perkant investicijas. Kai LLC tarnauja kaip savininkė, atskiri LLC nariai negali būti asmeniškai atsakingi už bet kokią žalą ar sužalojimą, atsiradusią dėl investicinio turto. Investuotojai taip pat gali naudoti LLC įsigyti ir laikyti nekilnojamąjį turtą kaip individualios pensijų sąskaitos dalį.

Mokėjimo mokesčiai ir dokumentacija

LLC formavimas reikalauja papildomo mokesčio už kasmetinį atnaujinimo mokestį, kuris skirsis priklausomai nuo valstybės, kurioje jis yra registruotas. Dauguma valstybių reikalauja, kad įstatai būtų įtraukti į LLC dokumentacijos dalį. Įstatuose yra nurodytas oficialus LLC pavadinimas ir registruotasis atstovas, valstybinis gyventojas, kuris yra LLC atstovas. LLC paskirtis, valdymo struktūra, adresas ir trukmė yra kita informacija, kuri gali būti įtraukta į organizacijos straipsnius. Nors tai nėra reikalaujama pagal valstybės teisę, laikoma, kad geras verslo praktika yra sudaryti veiklos sutartį, kuri nurodo kiekvieno nario teises ir pareigas.

Atsakomybės apsauga

LLC saugo savo narių asmeninį turtą nuo galimų ieškinių, apribodama asmeninę narių atsakomybę už jų investicijas į LLC. Tačiau bet kuri LLC turi atitikti turto valdymo reikalavimus, pvz., Saugoti ir laikytis aplinkosaugos standartų bei sanitarinių kodų. Bet koks LLC narių aplaidumas gali lemti atsakomybės apsaugos praradimą. Pavyzdžiui, jei LLC nepadarė sugadinto pastato ir kažkas buvo sužeistas, nariai gali būti iškeliami dėl asmeninio turto, įskaitant jų banko sąskaitas, transporto priemones ir namus.

LLC mokesčiai

LLC yra klasifikuojamos kaip „praeinančios“ įmonės, ir šis susitarimas leidžia nariams sumokėti LLC pelno mokesčius per savo asmeninių pajamų mokesčio užrašus. Tai leidžia LLC nariams išvengti įmonių mokesčių, kurie gali sukelti dvigubą kapitalo prieaugio mokesčių apmokestinimą LLC nekilnojamojo turto investicijoms. LLC nariams vis dar taikomos visos Vidaus pajamų tarnybos mokesčių taisyklės, taikomos atskiriems investuotojams, kurie gauna naudos iš investicijų į nekilnojamąjį turtą, įskaitant kapitalo prieaugio mokesčius. Jei nuosavybė priklausė mažiau nei vieneriems metams, pelnas laikomas pajamomis ir apmokestinamas pagal individualų mokesčio tarifą. Jei jis priklauso daugiau nei vieneriems metams, jo pardavimo pelnas gali būti klasifikuojamas kaip kapitalo prieaugis ir apmokestinamas mažesniu tarifu.

Savarankiškai nukreiptos IRA bendrovės

Kartais investuotojai sudaro bendroves, valdančias savarankiškai nukreiptas IRA sąskaitas, kurios leidžia nekilnojamojo turto nuosavybę. Tai skiriasi nuo tradicinių IRA sąskaitų, kurios daugiausia apsiriboja akcijomis, investiciniais fondais ir obligacijomis. Savarankiškai valdomas IRA valdo teisiškai pripažinti saugotojai, per kuriuos investuotojai gali įsigyti ir valdyti nekilnojamąjį turtą kaip pensijų investicijų portfelio dalį. Pelnas, gautas už investicijas į nekilnojamąjį turtą, neapmokestinamas, kol sąskaitos turėtojas nepradeda išimti išėjimo į pensiją iki 59 metų. Ankstyviems išėmimams taikomas 10 proc. Baudų mokestis, be federalinių ir valstybinių mokesčių.

Rekomenduojama

Kaip perkelti failus iš „Yahoo“ į naują el. Pašto adresą
2019
Kaip sukurti valdiklius „WordPress“ tinklaraštyje paleiskite aukštesnį lygį
2019
Kokie yra svarbiausi operaciniai dalykai, kuriuos turite rūpintis mažmeninės prekybos parduotuvėje?
2019