LLC Vs. C Corp Vs. S Corp mokesčių lengvatos nekilnojamojo turto
Daugelis nekilnojamojo turto investuotojų atsiduria nuo individualiosios nuosavybės į nuosavybę ir užsiregistruoja kaip verslo subjektas, atsako ir mokesčių lengvatas. Įsteigus ribotos atsakomybės bendrovę (LLC) arba korporaciją, nekilnojamojo turto turtas apsaugomas nuo įsipareigojimų, pvz., Ieškinių ir kredito problemų. Tačiau kiekvienos rūšies verslo subjektams yra mokesčių privalumai ir trūkumai. Dauguma nekilnojamojo turto investuotojų teikia pirmenybę LLC mokesčių tikslais, palyginti su C korporacija ar S korporacija.
Persikėlimas nuo vienintelio savininko
Vieninteliai savininkai valdo verslą pagal savo individualų socialinio draudimo numerį. Būdamas individualiu savininku, jūs esate verslo subjektas, atsakingas už visus įsipareigojimus ir visas pajamas; Jūsų finansai ir nekilnojamojo turto verslas nėra atskirtos. Tai yra mažiausiai apsaugantis verslo subjektas, tačiau jis suteikia pagrindinę mokesčių lengvatą nekilnojamojo turto savininkams.
Pagrindinė mokesčių lengvata yra vidaus pajamų tarnybos kapitalo prieaugio atskirtis: jei individualus savininkas gyveno namuose dviem iš ankstesnių penkerių metų iki pardavimo, yra 250 000 JAV dolerių (500 000 JAV dolerių susituokusioms poroms, pateikiančioms bendrai) kapitalo pritraukimo. Be to, tol, kol turtas yra pasyviai valdomas, pvz., Nuomojamasis turtas, o ne apverstas, nėra savarankiško darbo mokesčio. Nepaisant mokesčių lengvatų, dauguma nekilnojamojo turto investuotojų susirūpinimą dėl atsakomybės tampa paskata įsteigti atskirą verslo subjektą.
UAB „Real Estate Advantage“ privalumas
LLC yra juridinis asmuo, įregistruotas valstybės sekretoriuje. Kaip rodo pavadinimas, šis subjektas apriboja įsipareigojimus, tokius kaip sužalojimas turtui arba nekilnojamojo turto uždarymas LLC. Neleidžiama rizikuoti savininko kito asmeninio turto. Mokesčių tikslais LLC perkelia visas pajamas ir išlaidas į bendrovės savininko asmeninę mokesčių deklaraciją. Nors LLC teikia atsakomybės apsaugą, ji nelaikoma atskiru pajamų ūkio subjektu.
Nors pajamos perduodamos LLC savininkui, taip pat išlaidos, apskričių turto mokesčiai ir turto nusidėvėjimas bei dideli patobulinimai. Be to, nekilnojamojo turto vystytojai dažnai skirsto turtą. LLC, skirstydamas sklypą, leidžia paskirstyti dalį viso turto, nekeliant visiškai apmokestinamo įvykio. Dėl lankstumo, kaip turtas išeina iš LLC, dauguma nekilnojamojo turto investuotojų teikia pirmenybę šiai struktūrai.
LLC nekilnojamojo turto kontroliuojančiajai bendrovei yra dvi mokesčių nepalankios sąlygos: savininkai vis dar moka savarankiškai dirbančius mokesčius, o jei turtas kada nors buvo asmeninis rezidentas, IRS kapitalo prieaugio pašalinimas prarandamas.
Korporacijos: atsakomybės išmokos, neapmokestinamos
Yra dviejų tipų įmonių, S korporacijos ir C korporacijos. Kaip ir LLC, abi korporacijos atskiria įmonės akcininkų turtą nuo įmonių turto. Tai apsaugo akcininkų turtą nuo profesinių įsipareigojimų ir atvirkščiai.
Korporacijos gerai apsaugo nuo įsipareigojimų, bet nekilnojamojo turto, kuris patenka į bet kurios rūšies korporaciją, niekada neatsiranda be mokesčių. Net ir išskaidyti pervedimai apmokestinami remiantis įvertintu turto perleidimu. Skirstymas tiesiog neįmanoma korporacijoje, turinčioje tokias pačias mokesčių lengvatas kaip ir LLC. Tai yra didelis trūkumas nekilnojamojo turto investuotojams.
Skirtumai tarp „S-Corporation“ ir „C-Corporation“
„S“ korporacija leidžia akcininkams perkelti pajamas į asmeninius mokesčius, o „C“ korporacija pateikia verslo mokesčių deklaracijas, dar labiau atskirdama asmeninį ir verslo turtą. S korporacija padeda sušvelninti kai kuriuos savarankiškai dirbančius mokesčius, nes savininkai gali klasifikuoti pinigus iš dalies kaip pajamas ir iš dalies kaip paskirstymą. Pajamų segmentas laikomas savarankiško darbo mokesčiais, o paskirstymas laikomas įprastomis pajamomis.
„C-korporacijos“ savininkams suteikia „IRS“ K-1 formą, kad užregistruotų bendrovės dividendus; todėl visiškai vengiama savarankiškai dirbančių mokesčių. Tačiau „C“ korporacijos modelis du kartus apmokestina pelną, vieną kartą taikant pelno mokesčio tarifą, o po to - kaip dividendus, paskirstytus savininkams.