Paskolų pervedimas
Paskolos yra perduodamos finansų įstaigoms dėl daugelio priežasčių. Jei vienas bankas perka arba sujungia kitą, hipotekos pervedamos į naują banką. Kartais bankas nori koreguoti savo paskolų portfelį atsikratydamas kai kurių namų paskolų arba padidindamas būsto verslą, pirkdamas hipotekos. Skolintojai taip pat gali perkelti „aptarnavimą“, todėl bankas išlaiko hipoteką, bet kita įmonė faktiškai renka mokėjimus ir sumoka sąskaitas. Paprastai pervedimai neturi jokios įtakos jums kaip namų savininkui, tačiau apie bet kokius pasikeitimus turite pranešti arba hipotekos turėtojo, arba aptarnavimo agento.
Sąlygos, kurių nėra
Namų paskolos paprastai suteikia skolintojui teisę parduoti tą hipoteką kitam skolintojui arba pakeisti agentus, kurie jį aptarnauja. Hipotekos pervedimas neturi įtakos paskolos dydžiui, jo palūkanų normai ar kitoms sąlygoms. Vienintelis namo savininko pasikeitimas gali būti naujas mokėjimo adresas, jei pasikeičia aptarnavimo agentas.
Jūs turite būti informuotas
Federalinių rezervų valdybos ir Federalinės prekybos komisijos taisyklės reikalauja, kad jums būtų pranešta apie visus jūsų hipotekos statuso pasikeitimus. Paskolos uždarymo metu jūsų pradinis skolintojas turėtų jums pranešti apie atskleidimo pareiškimą, jei ketina parduoti hipoteką ar jos aptarnavimą ir apie tai pranešti apie bet kokius aptarnavimo pakeitimus prieš 15 dienų. Jūs negalite būti nubaustas už pavėluotus mokėjimus per 60 dienų nuo pakeitimo.
Savininkai turi būti identifikuoti
Naujasis hipotekos turėtojas turi pranešti jums per 30 dienų nuo paskolos pervedimo datos ir suteikti jums naują savininko tapatybę ir kontaktinę informaciją. Tai turėtų apimti informaciją apie tai, ar pasikeičia aptarnavimo agentas, adresas, į kurį mokate. Dažnai hipotekos bus parduotos, bet ir toliau bus aptarnaujamas tas pats agentas.
Aptarnavimas gali būti parduodamas
Hipotekos savininkas gali tiesiog parduoti aptarnavimą kitai bendrovei, dažniausiai todėl, kad nebenori atlikti dokumentų ir tvarkyti dokumentus. Paprastai gausite įspėjimą apie pakeitimus iš senų ir naujų agentų. Jei gausite pranešimą iš naujo agento, turėtumėte susisiekti su senuoju, kad jį patvirtintumėte. Perjungimo aptarnavimas negali perduoti faktinio hipotekos.
Perdavimas turi būti užregistruotas
Jums reikia pasakyti, kur įrašomas hipotekos pervedimas. Daugelis hipotekos yra „pakeistos vertybiniais popieriais“, o tai reiškia, kad jos yra susietos su dideliais investiciniais portfeliais, kurių akcijos tada parduodamos investuotojams. Dvi didžiausios įmonės yra „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“, akcijos, kurias valdo Kongresas. Hipotekos pramonė sukūrė Hipotekos elektroninės registracijos sistemą, kad galėtų sekti elektroninius pervedimus. 2012 m. Ohajas ieškinys užginčijo tai, kad jis pažeidžia valstybės teisę, pagal kurią reikalaujama, kad hipotekos būtų įrašytos apskrityse.