Kokie yra pirkėjo uždarymo išlaidų apmokėjimo privalumai?
Nesvarbu, ar parduodate savo komercinę nuosavybę ar asmeninį namą, vienas iš dažniausių scenarijų, su kuriais susidūrėte, yra pasiūlymas su prašymu sumokėti pirkėjo uždarymo išlaidas. Nors iš pradžių galbūt nenorite sumokėti pirkėjo mokesčių kartu su savo sąskaita, apsvarstykite kelis privalumus, susijusius su sąskaitos pateikimu.
Suprasti uždarymo išlaidas
Prieš kasdami į pirkėjo uždarymo išlaidų mokėjimo specifiką, pirmiausia supraskite, kokios šios išlaidos yra. Jie yra mokesčiai, kuriuos pirkėjas ima įsigydamas turtą. Į mokestį įeina turto vertinimas, pavadinimų paieška, nuosavybės draudimas, paskolos pradžia, advokatų sąskaitos ir kitos išlaidos, susijusios su namų nuosavybės perdavimu ir hipotekos išėmimu. Šios išlaidos nėra jūsų atsakomybė, tačiau, atsižvelgiant į tai, kad esate vienas pėsčiomis nuo pardavimo su grynaisiais pinigais, pirkėjai dažnai prašo sumokėti išlaidas. Mainais jie paprastai siūlo didesnę pirkimo kainą. Iš tikrųjų, jūs gaunate daugiau už turtą, bet dalį jo grąžinate pirkėjui kaip nuolaidą už uždarymo išlaidų apmokėjimą.
Didesnis pirkėjų baseinas
Pirkėjai turi atlikti įmoką už turtą, paprastai ne mažiau kaip 3 proc., Nors daugeliui skolintojų reikia 5 proc. Ar daugiau. Jei pirkėjas yra trumpas grynaisiais pinigais, jis negalės sau leisti sumokėti nei uždarymo, nei pirkimo įmokos pirkimo metu. Todėl, jei esate pasirengęs mokėti pirkėjo uždarymo išlaidas, pirkėjams, turintiems tik pakankamai pinigų grynaisiais pinigais, galite įsigyti turtą.
Greitesnis pardavimas
Jei atsisakote mokėti uždarymo išlaidas, jums gali prireikti daugiau laiko, kad surastumėte pirkėją, kuris gali uždaryti savo išlaidas. Daugelis suinteresuotų pirkėjų pateiks pasiūlymą, kuriame bus prašoma mokėti uždarymo išlaidas, ir jei atsisakysite mokėti išlaidas, pirkėjas greičiausiai nueis, nes jis neturi pinigų. Tai sulėtins jūsų turto pardavimo procesą ir gali atidėti ateities planus. Jei jau įsigijote kito turto raktus, lėtas pardavimas jums kainuos, nes už kiekvieną iš šių savybių mokate kiekvieną mėnesį.
Didesnė pirkimo kaina
Pirkėjai paprastai atsižvelgia į uždarymo išlaidas, kai jie prašo pardavėjų sumokėti išlaidas. Pavyzdžiui, pirkėjas, kuris planavo pasiūlyti 399 000 JAV dolerių už turtą, gali pasiūlyti 409 000 JAV dolerių, kai prašo $ 10, 000 už uždarymo išlaidas. Jei sutinkate sumokėti uždarymo išlaidas, jūs įsigijote didesnę turto kainą nei pirkėjas, jei nebūtų sumokėjęs uždarymo išlaidų. Kai kuriais atvejais pirkėjas gali net norėti sumokėti šiek tiek papildomo mokesčio už pirkimo kainą, jei norite su juo dirbti dėl uždarymo išlaidų.