Ką reiškia bendrosios nuomos sutartis dėl pasitikėjimo akto?
Pasitikėjimo aktas yra panašus į nekilnojamojo turto pirkimo hipoteką. Kai kuriose valstybėse pasitikėjimo aktas vienija skolininką, skolintoją ir patikėtinį. Pirkėjas / skolininkas naudojasi nuosavybe, o patikėtinis turi nuosavybės teisę, kol paskola bus išmokėta. Kartais pirkėjas sudaro du ar daugiau žmonių kaip bendri nuomininkai. Nors valstybės įstatymai skiriasi, bendrai nuomai paprastai būdingos panašios pagrindinės savybės.
Nuomininkai
Jungtiniai nuomininkai turi vieną bendros nuosavybės tipą, vadinamą bendru nuomos būdu. Daugiau kaip du asmenys gali turėti nuosavybę kaip bendrus nuomininkus. Pavyzdžiui, trys ar daugiau žmonių gali dalintis įmonės nuosavybe. Bendras nuomos laikotarpis reiškia, kad visi savininkai turi vienodą nuosavybės dalį. Vienodos akcijos nėra padalintos ir nustatytos visam gyvenimui. Visi savininkai turi vienodas teises naudoti visą turtą. Bendroji nuomos sutartis yra visiems savininkams tuo pačiu metu per tuos pačius dokumentus.
Pragyvenimo teisė
Jungtiniai nuomininkai gauna automatinę teisę į maitintojo netekimą. Jei vienas nuomininkas miršta, mirusiojo dalis automatiškai perduodama likusiam nuomininkui ar nuomininkui. Pavyzdžiui, vyras ir žmona turi bendrus nuomininkus. Kai vyras miršta, žmona tampa vieninteliu savininku. Ši teisė į maitintojo netekimą atsiranda iš bendrosios teisės.
Parduodamas turtas
Jei savininkai nori parduoti turtą kaip bendrus nuomininkus, visi turi sutikti su pardavimu. Jos taip pat turi padalinti pajamas lygiomis dalimis. Kilus ginčams dėl bendrai laikomo turto pardavimo, kartais teismas turi padalyti turtą. Pvz., Jei santuokos nutraukimo atveju santuoka nutraukiama, santuokos nutraukimo teismas dažnai padalija bendrai laikomo turto vertę. Bendra nuomos sutartis nutraukiama, jei vienas nuomininkas perduoda savo interesus kitam. Po perkėlimo atsiradę savininkai turi nuosavybę kaip bendrus nuomininkus.
Bendrųjų nuomininkai
Nuomininkai bendrai įvairiais būdais skiriasi nuo bendrų nuomininkų. Bendrai nuomojant, partneriai gali turėti nevienodas akcijas. Kiekvienas nuomininkas taip pat turi daugiau laisvės disponuoti savo akcijomis. Jei viena šalis perleidžia savo dalį, tai nesibaigia bendru nuomos mokesčiu. Bendras nuomojimas taip pat nereiškia teisės į maitintojo netekimą. Kai žmogus miršta, turtas automatiškai neišeina išlikusiems nuomininkams. Vietoj to jis perduodamas mirusio nuomininko turto paveldėtojams.
Nuomojimas pagal visą gyvenimą
Nuomojimas visai nuomai yra ypatingas tik sutuoktinių porų nuomos tipas. Pagrindinis nuomos mokesčio skirtumas yra tas, kad kiekvienas sutuoktinis turi turėti kito asmens sutikimą perduoti savo dalį nuosavybėje. Nuomos visuma taip pat apima teisę į maitintojo netekimą. Be to, ši nuosavybės forma apsaugo kiekvieno bendro savininko interesus iš kitos kreditorių. Norint sudaryti šią nuosavybės formą, reikalingas aktas ar testamentas.
Už ir prieš
Pagrindinis turto, kaip bendrų nuomininkų, privalumas yra palikimas. Kai vienas nuomininkas miršta, nuosavybė eina maitintojo netekusiam asmeniui ar maitintojo netekusiems per testamentą. Tačiau bet kokia nuosavybės forma su nepilnamečiu, įskaitant bendrą nuomą, gali sukelti komplikacijų. Pavyzdžiui, vienas iš tėvų ir mažų vaikų turi bendrus nuomininkus. Jei tėvas miršta, kol vaikas sulaukia daugumos, teismas kontroliuoja turtą, kol vaikas sulauks 18 metų. Bendra nuomos sutartis taip pat gali turėti netikėtų mokesčių pasekmių, ypač kai kuriose bendruomenės nuosavybės valstybėse.