Kas yra komercinio nekilnojamojo turto IRS nusidėvėjimo metodas?
Komercinis nekilnojamasis turtas yra žemė, pastatai ir kitos struktūros, kuriomis įmonės naudojasi pajamomis iš nuomos ar kapitalo prieaugio pardavimu. Šis nekilnojamojo turto tipas neapima asmeniniais tikslais naudojamo turto, pvz., Gyvenamosios vietos. Vidaus pajamų tarnyba daugumą komercinio nekilnojamojo turto klasifikuoja kaip turtą „1250 skirsnis“, atsižvelgiant į šio turto nusidėvėjimo ir kapitalo prieaugio taisykles. Tačiau žemė nėra nudėvima ir nėra 1250 straipsnio nuosavybė.
IRS nusidėvėjimo metodai
Nusidėvėjimas yra mokesčių atskaitymas už ilgalaikį verslą ir investicinį turtą. Paprastai per vienerius metus negalite patirti visų verslo turto įsigijimo išlaidų, tačiau turi būti išskaičiuojami per turto „atkūrimo laikotarpį“. Įvairių tipų savybės turi skirtingus atkūrimo laikotarpius. IRS naudoja modifikuotą pagreitintą išlaidų susigrąžinimo sistemą arba MACRS, kad nustatytų, kaip nuvertinti verslą ir investicinį turtą. Komercinio nekilnojamojo turto nusidėvėjimo atkūrimo laikotarpis priklauso nuo to, ar savininkas naudoja bendrą nusidėvėjimo sistemą, ar alternatyvią nusidėvėjimo sistemą. Įmonės paprastai naudojasi GDS, nebent jos turi konkrečių priežasčių naudoti ADS. Tam tikros ūkininkavimo ar neapmokestinimo tikslais naudojamos savybės turi naudoti ADS.
Nusidėvėjimo metodai
Pagal GDS, negyvenamasis 1250 m. Nekilnojamasis turtas, įskaitant komercinį nekilnojamąjį turtą, turi 39 metų atkūrimo laikotarpį. Apskritai, nekilnojamojo turto savininkai gali rinktis iš trijų GDS nusidėvėjimo metodų: 200 proc. Mažėjančio balanso, 150 proc. Mažėjančio balanso ir tiesinio metodo. Pagal 200 proc. Metodą įmonės greičiausiai susigrąžina nusidėvinčias sąnaudas, tačiau gali pasirinkti naudoti bet kurį kitą metodą. Tačiau nekilnojamasis turtas, pvz., Komercinis nekilnojamasis turtas, turi naudoti tiesinį nusidėvėjimo metodą. Norėdamas, kad komercinis pastatas nusidėvėtų tiesiai iš GDS, savininkas iš pirkimo ar statybos sąnaudų atima pastato gelbėjimo vertę. Tuomet savininkas kasmet 39 metus išskaičiuoja 1/39 šio skirtumo. Pagal ADS atkūrimo laikotarpis yra 40 metų, o savininkai gali naudoti tik tiesinį nusidėvėjimą.
Specialūs atvejai
Savininkas, o ne nuomininkas, atskaito komercinio nekilnojamojo turto nusidėvėjimą. Tačiau nuomininkas nusidėvėjimo atskaitymą atlieka per visą nuomos sutartį. Be to, nuomininkas gali nuvertinti tam tikrus nuolatinius nuomojamo turto patobulinimus. Jei nuomojate kooperatinius apartamentus kaip verslą, galite nuvertinti korporacijos, kuriai priklauso savybės, akcijas. Jei asmeniniam naudojimui naudojate komercinę nuosavybę, galite tik nuvertinti dalį, naudojamą verslui ar investicijoms. Nors negalite nusidėvėti žemės, galite nuvertinti žemės paruošimo komerciniam naudojimui išlaidas. Negalite nusavinti turimo turto, kuris yra trumpesnis nei vieneri metai.
Komercinės nuosavybės pardavimas
1250 straipsnio nuosavybė turi specialias taisykles, reglamentuojančias jo pardavimo mokestį. Konkrečiai, jūs turite koreguoti turto savikainą, atimdami sukauptą nusidėvėjimą, prieš apskaičiuodami pelną. Išlaidų pagrindas taip pat gali gauti kitus koregavimus. Jūs laikote įprastomis pajamomis pelno sumą iki sukaupto nusidėvėjimo dydžio. Bet koks pelnas, kuris yra pardavimo pajamos atėmus koreguotą savikainą, yra didesnis už sukauptą nusidėvėjimą. Tačiau korporacijos turi pripažinti papildomą pelno sumą kaip įprastą pelną. Ši papildoma suma yra lygi 20 procentų pagreitinto nusidėvėjimo atskaitymų, kurie yra susiję su 200 proc. Arba 150 proc. Metodais, viršijant atskaitymus, gautus taikant tiesioginį nusidėvėjimą. Paprastai, nes nekilnojamasis turtas gauna tiesioginį nusidėvėjimą, papildomų sumų nėra.