Kas yra bendras akcininkų nuoma?
Jei du ar daugiau žmonių turi nuosavybę bendrai, įstatymas nurodo, kad jis yra bendrasis nuomos arba kartu nuosavybės teisės. Jungtinėse Amerikos Valstijose egzistuoja kelios vienodos teisinės nuosavybės teisės. Bendros nuomos forma priklauso nuo sandorio dalyvių. Dviejų nepriklausomų šalių sutartis yra paprastas bendras nuomos sutartis, o bendra sutuoktinių nuomos sutartis vadinama nuomos sutartimi.
Bendra nuoma
Bendrosios nuomos būklė gryniausia forma reiškia nuosavybės teisę į vienodą ir nedalomą dviejų ar daugiau nesusijusių asmenų nuosavybės teisę į turtą, kaip teigia Vidaus pajamų tarnyba. Sutartis sudaroma tarp visų akcininkų tuo metu, kai jie perima nuosavybę. Kiekvienas nuomininkas turi vienodą nuosavybės teisę ir vienodą atsakomybę už turto įsipareigojimus. Nė viena šalis neturi teisės naudoti turto kaip užstato paskolai ar patirti kitą skolą be kitų akcininkų sutikimo ir parašo. Akcininkas gali pateikti peticiją dėl skaidymo arba nutraukti nuomos sutartį.
Nuomojama pagal „Entirety“
Ši bendra nuomos forma taikoma konkrečiai susituokusioms poroms. Ji turi tas pačias teises ir pareigas kaip ir paprastas bendras nuomos sutartis, tačiau pora laikoma vienu juridiniu asmeniu. Mirties atveju maitintojo netekimas turi teisę į automatinį titulą; tačiau, jei santuoka išnyksta, susitarimas paverčiamas reguliariai bendru nuomos mokesčiu. Skirtingai nuo paprastos bendros nuomos, tokio tipo partnerystė negali būti padalyta be abiejų šalių sutikimo.
Pragyvenimo teisė
Abiem bendrų nuomos formų atvejais kiekvienas akcininkas arba nuomininkas turi teisę į maitintojo netekimą. Tai reiškia, kad kai vienas akcininkas išeina, nuosavybė automatiškai perduodama išgyvenusiems akcininkams. Kadangi visi akcininkai turi vienodą dalį, perleidimas padidina kitiems priklausančios akcijos dydį ir vertę. Išgyvenimo teisė turi pirmenybę prieš visus kitus reikalavimus, susijusius su turtu, įskaitant paveldėtojų, naudos gavėjų ir kreditorių reikalavimus. Teisė tęsiasi tol, kol lieka tik vienas akcininkas ir paskutinis nuomininkas tampa vieninteliu turto savininku.
Testamento vengimas
Išgyvenimo teisė suteikia akcininkams bendrą nuomos susitarimą apeiti testamentą su įvairiais vėlavimais ir išlaidomis. Tai yra prieštaringa kai kuriuose apskritimuose, o teisininko profesija mano, kad tai yra testamentų vengimo priemonė.
Liens
Jei nuosavybės teise priklauso turto, priklausančio bendrai nuomai, jie gali būti susiję tik su atitinkamo akcininko interesais, o ne su visu turtu. Jei kreditorius parduoda turtą dėl turto suvaržymo, pardavėjas privalo atlyginti visus neatsakingus akcininkus iš pardavimo pajamų. Tokie kreditoriai, kaip IRS, gali parduoti mokestinio mokesčio mokėtojo nuosavybės dalį, kad susigrąžintų skolą. Tokiu atveju bendra nuomos sutartis automatiškai paverčia bendrai nuomai, kurioje nesusiję akcininkai gali teisiškai valdyti nelygias turto dalis.