Kas yra Licenciato išpirkimo priedas?

Licenciato išpirkimo priedas yra forma, naudojama tam tikruose nekilnojamojo turto ir nekilnojamojo turto sandoriuose Kolorado valstijoje. LBA naudojamas tik įsigyjant ir parduodant turtą tarp licencijuotų nekilnojamojo turto specialistų ir jų klientų.

Istorija ir tikslas

Oficialiai žinoma kaip LB36-10-06 forma, arba Licenciato išpirkimo priedas, skirtas sutarčiai pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą, formą patvirtino „Colorado Real Estate Commission“ 2007 m. Sausio mėn. licencijos turėtojo / kliento sandoriuose, taip pat, kad pardavėjai būtų sutartimi informuoti apie galimus skirtumus parduodant licencijuotam nekilnojamojo turto profesionalui, o ne įprastiems pirkėjams.

Naudojimu diktuojančios situacijos

Licencijuoti nekilnojamojo turto agentai privalo naudoti LBA, kai jie sudaro sutartis pirkti nekilnojamąjį turtą kartu su pradiniu šio turto įtraukimu į sąrašą, kai jis iškart patenka į rinką. Licencijos turėtojai taip pat privalo naudoti LBA formą, kai jie nusipirko turtą, kad palengvintų jo savininko įsigytą kitą turtą, taip pat, kai jie ir toliau platina šį turtą kitiems potencialiems pirkėjams.

Išbrauktos nuostatos

Pagal licencijos turėtojo išpirkimo papildymo nuostatas išbraukiamos kelios įprastinės nekilnojamojo turto sąrašo sutarčių nuostatos, pasiektos pagal Kolorado valstybės teisę. Išbrauktos nuostatos apima turto vertinimo sąlygą, likviduotą žalą arba iš anksto įvertintą žalą turtui, nuostatas, susijusias su pardavėjo finansiniu įsipareigojimų neįvykdymo statusu ir tarpininko patvirtinimais bei kompensacijos atskleidimo formomis.

Pelno ir nuostolių nustatymas

„Colorado LBA“ taip pat laikomas turto pardavėjo sutartiniu patvirtinimu, kad pirkėjas yra licencijuotas nekilnojamojo turto specialistas, o bet koks būsimas pelnas ar nuostolis dėl turto perpardavimo yra tik pirkėjo. LBA taip pat apsaugo turto pardavėją, pripažindamas, kad visi mokesčiai, susiję su turto uždarymu, laikymu ir perpardavimu, yra visi, o ne nekilnojamojo turto pardavėjas kaip pirmasis ar ankstesnis žemės savininkas.

Rekomenduojama

Kaip sukurti mirtiną verslo darbą
2019
Italijos ledo perkėlimo krepšelio verslo modelis
2019
Kokios gali kilti motyvacinės problemos dėl organizacijos bandymų sukurti darbo komandas?
2019