Ką bankas reikalauja komercinės paskolos su SBA antruoju?

Komerciniai bankai paprastai yra konservatyvūs, o jų skolinimo reikalavimai yra patikimi. Norint gauti paskolą, ypač ilgalaikį nekilnojamojo turto hipoteką, jūsų verslui reikia įrodyti sėkmingą sėkmę. Sujunkite šią reikalingą istoriją su 25–30 procentų intervalo mokėjimo reikalavimais, o jūs galite susidurti su reikliais reikalavimais paskolų patvirtinimui. SBA užpildo svarbų ekonominį poreikį, turėdama keletą paskolų garantijų programų. Programos skirtos sumažinti banko kredito riziką, todėl paskolą lengviau gauti. Dažniausiai pasitaikantis antrasis hipoteka yra 504 programa, pavadinta pagal SBA politikos vadovo skyrių, nustatantį taisykles.

504 Paskola

504 paskola, kaip ir visos SBA paskolos, tarnauja savo tikslui, suteikdama banko papildomą grąžinimo apsaugą vyriausybės garantijos forma. Savo ruožtu bankas skolininkui gali suteikti švelnesnes paskolų sąlygas nei įprastai. Į šias sąlygas įeina mažesnis nei įprastas išankstinis mokėjimas ir terminas, kuris yra ilgesnis už galimą garantuojamą ne SBA paskolą. Pagal 504 antrąją hipotekos paskolų programą SBA garantuota dalis finansuoja subjektas, žinomas kaip sertifikuota plėtros įmonė, arba CDC.

Istorija

Bankui reikės patenkinamos įmonės veiklos istorijos. Įmonės savininkas turi įrodyti, kad ji gali sėkmingai paleisti bendrovę - pavyzdžiui, išlaikyti tiekėjus mokamus ir visus mokesčius. Bendrovės savininkas taip pat turi išlaikyti savo asmeninius finansus patenkinamai ir atitikti banko kredito balų politiką.

Paskolų grąžinimas

Skolininkas turi įrodyti savo gebėjimą atlikti visus paskolos mokėjimus su pakankamu pinigų srautų sluoksniu. Dauguma bankų turi skolos aptarnavimo aprėpties reikalavimą, kuriame nagrinėjamas visų turimų lėšų santykis, padalytas iš visų paskolų mokėjimų. Šis santykis paprastai turi būti lygus 1, 25 arba didesnis.

Užstatas

Bankui reikės atitinkamos paskolos sumos turto vertės. Remiantis bendra projekto kaina, paskolos gavėjas paprastai turi padengti 10 proc., CDC skolina 40 proc., O bankas skolina 50 proc. Skolintojui reikės įvertinti, ar užtikrinimo priemonė yra nekilnojamasis turtas, ir įvertinimo ataskaitą, jei ji yra įranga. Su nekilnojamuoju turtu užtikrinamas aplinkosauginis patikrinimas, siekiant patvirtinti, kad nuosavybėje nėra pavojingų teršalų.

Rekomenduojama