Nuomos savybių apskaita
Nesvarbu, ar jūsų smulkiajam verslui priklauso viena ar 100 nuomos savybių, turite sekti kiekvienos įmonės pajamas ir išlaidas. Finansiniai sandoriai, susiję su visomis savo savybėmis, yra atskleidžiami metinėje pajamų mokesčio deklaracijoje. Jūs galite naudoti išlaidas ir nusidėvėjimo atskaitymą, kad sumažintumėte bendras pajamas ir sumažintumėte mokesčių sąskaitą. Svarbu išlaikyti išsamius apskaitos įrašus, kad galėtumėte paremti savo duomenis, jei IRS nuspręstų atlikti jūsų grąžinimo auditą.
Nuomos nuosavybės pajamos
IRS tikisi, kad atskleisite visas gautas nuomos pajamas, nesvarbu, ar tai yra kasdien, kas savaitę, ar kas mėnesį. Jei turite skalbyklą vietoje, turite visiškai atsižvelgti į šias pajamas. Kai nuomininkas moka nuomos sutartį arba jei nuomininkai iš anksto sumokės nuomą, turite tai įtraukti į nuomos pajamas. Jei nuomininkai moka atskirą sumą už savo išlaidas, pvz., Vandens, šiukšlių surinkimo ar bazės priežiūros mokesčius, turite deklaruoti šias sumas kaip pajamas.
Nuomos turto išlaidos
Galite išskaičiuoti išlaidas, kurios tiesiogiai atsiranda dėl nuomos turto operacijų. Hipotekos palūkanos ir turto mokesčiai yra visiškai atskaitytinos išlaidos. Teisiniai, apskaitos ir buhalterijos paslaugų mokesčiai yra atskaitomi. Atskaitomybės draudimas, komunalinės išlaidos bendroms patalpoms ir saugumas vietoje yra išskaičiuojami. Mokesčiai, mokami nekilnojamojo turto valdymo įmonei arba valdytojui, taip pat yra atskaitomi. Jūs galite išskaičiuoti savo remonto ir priežiūros išlaidas, jei jos nepadidina jūsų turto vertės. Darbas, atliktas su nekilnojamuoju turtu, siekiant jį pagerinti ar pritaikyti jį naujam naudojimui, yra kapitalo pagerinimas. Ši suma nudėvima per visą turto tarnavimo laiką, o ne sąnaudas.
Nuomos turto nusidėvėjimas
Nuomos nuosavybė nudėvima nuo tada, kai ji pirmą kartą gauna pajamas, kol neatgausite visos įsigijimo savikainos, ją parduosite arba nebenaudosite turto. Apskaičiuokite metinę nusidėvėjimo sumą naudodami modifikuotą pagreitintą išlaidų susigrąžinimo sistemą pagal IRS taisykles. Tą pačią sumą kasmet galite išskaičiuoti taikant tiesioginio nusidėvėjimo metodą. Kaip alternatyvą galite naudoti mažėjančio balanso metodą ir iš anksto atimti daugiau įsigijimo išlaidų.
Apskaitos aspektai
Jūsų mažoji įmonė gali naudoti grynųjų pinigų arba kaupimo metodą. Jei naudojate pinigų metodą, jūs pripažįstate pajamas, kai gausite nuomos mokėjimus ir pripažįstate išlaidas, kai mokate sąskaitą. Pagal kaupimo metodą pajamos pripažįstamos tada, kai jos uždirbamos ir nėra gautos. Jūs pripažįstate pajamas, kai mokamas nuomos mokestis, o ne gavus mokėjimą. Dėl šios priežasties jūs galite išskaičiuoti neatlygintiną nuomos čekį iš savo bendrųjų pajamų.