Aktyvus Vs pasyvus apmokestinimas
Jei turite gyvenamąją ar komercinę nuosavybę ir uždirbate pajamų išnuomodami, privalote mokėti mokesčius už savo pajamas, kaip ir uždarbį. Ką turite sumokėti mokesčiais, priklauso nuo to, kokio tipo investuotojas esate priskiriamas Vidaus pajamų tarnybai. Kaip jūsų IRS nuomoja mokesčius už nuomą, priklauso nuo to, ar IRS matys jus kaip aktyvų investuotoją ar pasyvų investuotoją.
Aktyvūs investuotojai
Aktyvūs investuotojai yra tie, kurie savo investicinius objektus valdo kaip verslą. Didžioji jų metinio darbo užmokesčio dalis gaunama iš jų nuomos savybių, o per visus mokestinius metus, kurie valdo turtą kaip verslą, jie praleidžia 750 ar daugiau valandų. Aktyvūs investuotojai IRS taip pat vadinami „nekilnojamojo turto specialistais“, nes jų nuomos nekilnojamojo turto įmonės yra laikomos pagrindine jų veikla.
Pasyvūs investuotojai
Pasyvūs investuotojai yra tie, kurie turi nuomojamą turtą, bet iš jų gautos pajamos yra papildomos arba antros pajamos jų pagrindinei profesijai. Jie vis dar dirba visą darbo dieną arba ne visą darbo dieną, o jų nuomos pajamos yra tik papildomos lėšos pirkimams, skoloms, atostogų fondams ar kitiems taupymo fondams.
Aktyvūs investuotojai ir mokesčiai
Kadangi aktyvių investuotojų nuomos mokesčiai laikomi verslu, jie laikomi tokiais mokesčių tikslais. Aktyvūs investuotojai gali atskaityti nuostolius, kuriuos jie patiria iš savo verslo veiklos, iš kitų pajamų šaltinių, tokių kaip atlyginimai, darbo užmokestis ir dividendai. Aktyvūs investuotojai taip pat gali išskaičiuoti startinių išlaidų ir namų biuro išlaidas iš savo mokesčių.
Pasyvūs investuotojai ir mokesčiai
Kadangi pasyviųjų investuotojų nuomos mokesčiai laikomi antrinėmis pajamomis, jie gali išskaičiuoti tik įprastas išlaidas, susijusias su jų nuomos savybėmis. Jie negali atimti jokių namų biuro išlaidų ir yra riboti, kiek jie gali atimti iš bet kokių nuostolių, kuriuos jie gali patirti. Nuo 2010 m. Iš kitų aktyvių pajamų, pavyzdžiui, jūsų darbo ar darbo, galite išskaičiuoti tik iki $ 3, 000.