Lizingo privalumai
Nors nuomininkai pagal nuomos sutartį moka savininkams nuomos mokestį, nuomos sutartis neveikia kaip įprastinė nuoma. Vietoj to, nuomos sutartis suteikia nuomininkui teisę į išimtinį nekilnojamojo turto naudojimą ir laikymą ilgą laiką. Nuomotojas per šį laikotarpį atsisako naudojimo ir kitų teisių, tačiau išlaiko nuosavybės aktą ar nuosavybę. Nuomos sutartis suteikia naudos tiek savininkui, tiek nuomininkui.
Nuomos apibrėžimas
Nuomos sutartis prilygsta susidomėjimui žemė ar pastatas, o ne faktine žemė ar pastatas. Nuomos sutartis, dar vadinama nuomos palūkanomis, suteikia nuomininkui teisę naudoti nekilnojamąjį turtą, kurio nuomininkas neturi tam tikros kainos už tam tikrą laikotarpį, dažnai 20, 50 ar 99 metų. Nuomininkas perima žemės nuomos sutartį arba panašią ilgalaikę sutartį, kuri perduoda tam tikras teises ir aiškiai apibrėžia terminus. Nuomojamo turto patobulinimai - nuomos tipas - tai nekilnojamojo turto, pastatytojo ar nuomininko, pastato žemėje savininkai.
Nuomininko privalumas: sumažina pradines išlaidas
Kai įmonės stato pastatus, jie paprastai turi įsigyti žemę, tada statyti pastatą. Dažnai žemė labai prisideda prie bendrų projekto išlaidų ir iš esmės padidina išankstines plėtros išlaidas. Sudarant nuomos sutartį nuomininkas neigia būtinybę įsigyti žemę. Pašalindama žemės įsigijimo išlaidas, bendrovė smarkiai sumažina bendrąsias ir išankstines projekto išlaidas.
Nuomininko pranašumas: mokesčių atskaitymas
Kita nuomininkų palūkanų nuomininko nauda yra susiję mokesčių atskaitymai. Nuomos sutartį sudariusi bendrovė gali atskaityti savo mokamus nuomos mokesčius už pagrindinę žemę ar struktūrą iš savo federalinių ir valstybinių pajamų mokesčių. Jei bendrovė tiesiogiai priklausė pagrindiniam turtui, ji galėjo atskaityti palūkanas už hipoteką, bet ne pagrindinius mokėjimus.
Nuomotojas Privalumas: mokesčių sumažinimas
Vienas iš savininko privalumų - įgyti pripažinimą. Jei nuosavybės teise priklausantis subjektas pardavė turtą iš karto, jis turėtų pripažinti kapitalo prieaugį ir mokėti mokesčius už tą pelną už metus, kuriais įvyko pardavimas. Nuomos sutarties sudarymas leidžia nekilnojamojo turto savininkui išvengti vienkartinio mokesčio. Vietoj to, nuomotojas įrašo nuomos sutartis iš nuomos sutarties ir moka įprastą pajamų mokestį.
Nuomotojas Privalumas: nuosavybės išsaugojimas
Kitas nuomininko nuomos naudos privalumas - žemės ar turto nuosavybės išsaugojimas. Jei nuomotojas veikia kaip didelė korporacija ar pasitikėjimas, jis gali turėti ilgalaikius plėtros planus arba pirmenybę tam, kad turtas ateityje būtų naudojamas portfelyje. Nuoma leidžia nuomotojui palikti teisę išnaudoti turtą pasibaigus nuomos laikui.