Ar galite įsigyti dvipusį ryšį pagal korporaciją ar LLC?

Galite įsigyti ir laikyti turtą, įskaitant dvipusį, pagal įmonės ar ribotos atsakomybės bendrovės pavadinimą, o ne jį asmeniškai. Atsakomybė už pastato ir teritorijos priežiūrą, nuomininkų problemų sprendimą ir sąskaitų apmokėjimą tenka įmonei, o ne jūsų. Tačiau yra didelių skirtumų, kaip korporacija ir LLC paskirsto pelną ir nuostolius savininkams. Jei jūsų turtas uždirba pinigus, jūsų sudarytos korporacijos ar LLC tipas nustato, ar mokesčius moka korporacija, ar savininkai.

Formavimo reikalavimai

Prieš įsigydami turtą pagal įmonės pavadinimą, turite sudaryti savo įmonę. Jūs turite pateikti steigimo dokumentus, jei formuojate S ar C korporaciją, ar organizacijos straipsnius, kad sudarytumėte LLC su savo valstybės sekretoriumi. Kadangi korporacija ir LLC yra atskiri juridiniai asmenys, turite gauti darbdavio identifikacijos numerį iš Vidaus pajamų tarnybos. Turite pasitarti su savo valstybe ir vietos valdžia apie licencijas ar leidimus, reikalingus jūsų nuosavybei valdyti.

Turto pavadinimas

Pirkdami nekilnojamąjį turtą, teisiniai dokumentai, įskaitant aktą, hipoteką ir vekselį, turi būti įmonės ar LLC pavadinime. Kai pasirašote dokumentus, pasirašote korporaciją ar LLC, o ne individualiai. Dokumentuose turėtų būti nurodyta įmonė kaip savininkė ir turėti atskirą parašo eilutę, kad galėtumėte pasirašyti bendrovės ar LLC vardu. Gali prireikti pateikti savo įmonės antspaudą ir įrodymą, kad turite įgaliojimus pasirašyti ir susieti korporaciją ar LLC.

Pelno ir nuostolių paskirstymas

S korporacijos ir LLC yra perteklius, todėl turto pelnas ar nuostoliai yra renkami bendrovės pavadinime, po to perduodami per įmonę ir padalijami tarp savininkų. Kiekvienas savininkas praneša apie savo dalį savo pajamų mokesčio deklaracijoje. Priklausomai nuo jūsų situacijos, pajamos ar nuostoliai gali būti klasifikuojami kaip pasyvūs arba aktyvūs. Su C korporacija pelnas ir nuostoliai iš turto lieka įmonių lygmeniu. Jūs turite galimybę išlaikyti pelną ir nuostolius įmonėje arba mokėti pelną kaip dividendus.

Mokesčių klausimai

Nors „S“ korporacijos ir bendrovės nemoka mokesčių, jie privalo pateikti IRS informaciją, atskleidžiančią pajamų, gautų per mokestinius metus, atskaitymus. AC korporacija turi pateikti mokesčių deklaraciją, kurioje išsamiai aprašomos pajamos, išlaidos ir atskaitymai iš turto operacijų. Bendrovė turi mokėti pelno mokestį pagal įmonės tarifą. Jei pastatas grąžino nuostolius, korporacija gali perkelti šią sumą ir panaudoti ją kompensuoti būsimų metų pelną.