Kaip atsiskaityti už nutrauktus nuomos mokesčius
Nuomojamo turto patobulinimai - tai nuomojamo turto pakeitimai, siekiant patenkinti nuomininko poreikius. Tai gali būti dažai, individualios grindys, individualus apšvietimas ir skiriamosios sienos. Nuomotojas gali patobulinti patobulinimus, kad būtų pagerintas nuosavybės ar nuomininko tinkamumas pritaikyti poreikius.
Nuomininko tobulinimas
Mažmeninė parduotuvė, išnuomojanti pastato erdvę iš kūrėjo, gali tekti pritaikyti nuomos plotą su savininko sutikimu, kad atitiktų jo poreikius. Pavyzdžiui, parduotuvė gali įdiegti spintas, garso sistemą, apsaugos sistemą ir specializuotą kabelį bei elektros laidus. Jei verslas ateityje persikels, šie patobulinimai išliks nuomojamame pastate, nes patobulinimų pašalinimas gali pakenkti pastatui.
Kapitalo nuomos tobulinimas
Nesvarbu, ar patobulinimus atlieka savininkas, ar nuomininkas, patobulinimai, kurie suteikia pastatui pridėtinę vertę, turėtų būti įrašomi kaip ilgalaikis turtas, kas sumokėjo už patobulinimus, arba kuris yra nurodytas nuomos sutartyje kaip atsakingas už tokius atnaujinimus. Kad kapitalizuotumėte turtą, nurašytumėte išperkamąjį turtą ir kreditą „Pinigai“ arba „Mokėtinos sąskaitos“, priklausomai nuo to, kaip mokėjote už patobulinimus. Turėtų būti kapitalizuojami tik tie patobulinimai, kurie papildo pastato vertę. Reikėtų nedelsiant apmokėti kasdienę priežiūrą ar nedidelius patobulinimus.
Nusidėvėjimas ir amortizacija
Kaip ilgalaikis turtas, nuomos patobulinimai taip pat gali būti nudėvimi arba amortizuojami. Nuomotojo teikiami nuomos patobulinimai būtų nudėvimi taip pat, kaip ir kitas turtas. Tačiau nuomininko atliekami nuomos pagerinimai būtų amortizuojami, o ne nusidėvėję. Kadangi nuomininkas techniškai turi patobulinimus, nuomininkas turi tik teisę į patobulinimus. Tai iš tikrųjų daro juos nematerialiuoju turtu nuomininkui, o nematerialusis turtas yra amortizuojamas. Jei norite amortizuoti nuomos mokesčius, nurašytumėte nusidėvėjimo sąnaudas ir kredito susikaupusią amortizaciją dėl išnuomotų patobulinimų.
Nuomojamo nuomininko patobulinimų nutraukimas
Nuomos nutraukimas pareikalaus išsinuomoti pastato nuomos patobulinimus. Tam reikia pašalinti turtą iš balanso ir visą sukauptą turto amortizaciją. Jei nuomos patobulinimai nebuvo visiškai nusidėvėję, turėsite nurašyti likusio turto balanso sumą iš išlaidų sąskaitos, vadinamos nuostoliu dėl išankstinio nuomos sutarties nutraukimo. Tuo pačiu metu jūs nurašytumėte nusidėvėjusią išnuomotą nusidėvėjimą dėl šios sąskaitos ir kredito nuomos pagerinimų iki tos nulinės vertės.