Kaip įsigyti mažmeninės prekybos erdvę

Jūsų verslo pagrindas yra tvirtas ir jūs esate pasiruošęs įsigyti mažmeninės prekybos ploto, tačiau neapibrėžtumas dėl proceso skatina jaudulį. Komercinio nekilnojamojo turto advokatas ir „Blogger“, Timothy P. McKeown, siūlo atlikti namų darbus prieš pirkdami. Atsižvelgiant į laiką tyrinėti nuomos rinkos palūkanų normas apylinkėse, kurios jums patinka, suteiks jums daugiau protingo pirkėjo. Tuo tarpu mokymosi pagrindinės nuomos sąlygos geriau pasirengs derėtis dėl palankios sutarties.

1.

Sukurkite vietos kontrolinį sąrašą. Ji turėtų apimti tokius elementus kaip pakankamas poveikis klientams, suderinamumas su jūsų produktais ar paslaugomis, apeliacija ir bendra nuosavybės būklė. Nusistovėjusi vieta gali sukelti daugybę galvos skausmų, tačiau nuosavybė, kuriai reikia tam tikro sprogimo, gali dirbti gerai. Pasitarkite su dabartiniais nuomininkais apie tai, kaip paprastai palaikoma vieta, ir aptarkite visus planuojamus patobulinimus su savininku. Prieš pasirašydami, įsitikinkite, kad savininko dokumentuose sutarti patobulinimai ir jų numatomos užbaigimo datos.

2.

Apsvarstykite savo konkurenciją prieš pasirašant nuomos sutartį, kad įsigytumėte mažmeninės prekybos ploto. Šis žingsnis dažnai ignoruojamas, sako McKeown. Jūs norite įsitikinti, kad jūsų verslas neatidaromas tik 100 metrų nuo beveik identiško mažmenininko. Derėtis dėl apsaugos nuo konkurentų artumo sąlygoje jūsų nuomos sutartyje. Tai užtikrins, kad jūsų nuomotojas neprekiauja netoliese esančios vietos konkuruojančiai parduotuvei. Žinoma, ši sąlyga gali veikti tik su savo savininku. Jei kitas šeimininkas valdo pastatą pora kvartalų, nėra nieko, kas jam trukdo išnuomoti erdvę konkuruojančiam verslui.

3.

Ieškokite šalia esančių sinerginių įmonių. Pavyzdžiui, jei parduodate aukščiausios klasės moterų drabužius, galite padidinti savo srautą, ieškodami netoli papuošalų ar aksesuarų parduotuvės.

4.

Būk realistiškas. Dažnai geriausi planai ir naujoviški produktai nepavyksta. Užtikrinkite, kad jūsų nuomos sutartyje būtų numatytos susitraukimo teisės ir teisinga išėjimo strategija. Tai reiškia, kad galite sumažinti savo kvadratinę medžiagą arba ištrūkti iš viso, jei jūsų verslas neatitinka lūkesčių. Kartais verslas kartais užsidega ir reikia greitai plėstis. Svarbu, kad bet kokioje jūsų pasirašytoje nuomos sutartyje būtų numatyta ir išplėtimo teisė, kuri leis jums prireikus pridėti kvadratinių pėdsakų.

5.

Sužinokite apie taisykles, susijusias su ženklais. Žmonės turi sugebėti matyti jūsų mažmeninės prekybos erdvę, kad galėtumėte jį įsigyti. Ženklų apribojimai gali būti sandorių pertraukikliai. Prieš pradėdami derėtis dėl nuomos, sužinokite apie savininko ženklų reikalavimus. Jei ženklų sąlygos yra nepalankios, žiūrėkite.

6.

Prieš pasirašydami, atidžiai perskaitykite nuomą. „Visą laiką pastebėjau klaidą, kad verslo savininkai valdo nuomotojui pateiktą nuomą kaip akmenį išgraviruotą dokumentą, išduotą iš aukšto“, - sako McKeown. Turėkite omenyje, kad nuomos paslaugos turėtų tarnauti abiem nuomos sutarties pusėms. Įsitikinkite, kad turite galimybę derėtis dėl palankiausios nuomos. Kai radote savo poreikius atitinkančią vietą ir esate patenkinti nuomos sąlygomis, esate pasiruošę įsigyti mažmeninės prekybos ploto.

Įspėjimas

• Komercinė nuoma gali būti sudėtinga. Jei atsidursite ant galvos, nedarykite brangios klaidos. Pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto advokatu.