Kaip nutraukti nuomą su minimalia finansine atsakomybe
Komercinė nuoma yra susitarimas tarp nuomotojo ir nuomininko, kuris nuomoja nuomininko turtą verslo tikslais. Jei esate komercinis nuomininkas, turėtumėte suprasti savo valstybės nekilnojamojo turto įstatymus ir žinoti savo teises, jei kuri nors šalis nusprendžia anksti nutraukti nuomą. Kaip įmonės savininkas, jums gali tekti nutraukti savo nuomą, nes nusprendėte visiškai pereiti į kitą vietą arba baigti operacijas. Prireikus galite sumažinti savo finansinius įsipareigojimus.
1.
Perskaitykite savo komercinės nuomos sąlygas, kad suprastumėte kiekvienos šalies įsipareigojimus ankstyvo nutraukimo atveju. Nustatykite visas sąlygas, susijusias su ankstyvu nuomos nutraukimu; šiose sąlygose gali būti finansinė nuobauda, aptarti užstatas, ir paaiškinti, ar nuomininkas turi teisę parduoti turtą.
2.
Susisiekite su savo savininku ir paprašykite, kad likę nuomos laikotarpiui nuomotumėte turtą kitai įmonei, ypač jei jūsų nuomos sutartyje konkrečiai leidžiama subnuomoti. Paprašykite savininko patvirtinti subnuomos sutartį, jei jūsų nuomos sutartis neleidžia konkrečiai pateikti subletų. Jei galite derėtis dėl leidimo subnuomoti, galite gerokai sumažinti savo finansinę atsakomybę, jei kitas nuomininkas privalo sumokėti nuomą.
3.
Derėtis su savininku, kad pamatytumėte, ar galite susitarti dėl bet kokių raštu ir pasirašytų nuomos pakeitimų, kurie jums gali būti palankesni. Pvz., Galite paprašyti savininko sutrumpinti nuomos trukmę arba atleisti išperkamosios nuomos bausmę, ypač jei galite subnuomoti turtą. Nurodykite savininkui bet kokias nepalankias sąlygas ar sutarties pažeidimus, jei jie yra, kurie gali suteikti jums teisinį pagrindą, kad būtų nutrauktas ankstyvas darbas pagal savo valstybės komercinio nekilnojamojo turto įstatymus.
4.
Pateikite raštišką pranešimą savininkui, kuris nurodo jūsų ketinimą nutraukti nuomą anksčiau nei tikėtasi. Nuomotojas gali imti baudą, jei tai leidžiama pagal nuomos sutartį, arba jūs ir toliau galėsite sumokėti už nuomos mokestį, nebent jūs ir šeimininkas pasiektų susitarimą; tokiais atvejais jums gali tekti imtis teisinių veiksmų arba pasikalbėti su advokatu.
5.
Prieš bandydami grąžinti patalpas savininkui, išvalykite ir atleiskite patalpas. Nustatykite savo nuomos sąlygas, susijusias su jūsų užstato grąžinimu, ir stenkitės patenkinti kiekvieną reikalavimą, kad galėtumėte gauti kuo daugiau užstato.
Reikalingi dalykai
- Jūsų komercinės nuomos sutarties kopija
Patarimai
- Ištirti nekilnojamojo turto įstatymus, po kurių seka valstybė, kurioje yra komercinė nuosavybė. Jūsų valstybės barų asociacija arba vietinė verslo asociacija gali pasiūlyti nemokamą valstybei būdingą informaciją ar išteklius.
- Pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto teisininku, jei turite kokių nors klausimų dėl galimų komercinio nuomininko ar komercinio nuomininko įsipareigojimų.
Įspėjimai
- Atkreipkite dėmesį į visas pagrindines jūsų komercinės nuomos sutartyje nurodytas datas ir ypač atkreipkite dėmesį į nuostatas dėl įspėjimo laikotarpio, reikalingo nuomos nutraukimui.
- Jei esate komercinis nuomininkas, jums gali tekti tęsti nuomos mokėjimą, kol jūs ir šeimininkas nesate raštu pasirašę nuomos sutarties, kad būtų galima iš anksto nutraukti sutartį ar bet kokį kitą sutarties pakeitimą.