Kaip nusipirkti kavinę

Kavinės yra maždaug nuo kolonijinių laikų. Žmonės naudojasi maža, jaukia atmosfera kavos ir deserto metu. Kai kurios kavinės išeina į šaligatvį, iš kurios atsiveria miesto gyvenimo vaizdas. Paprastai jie turi temą, pvz., „Retro 1960“, su atitinkamu meniu. Įvertinkite keletą veiksnių, kai nuspręsite pirkti kavinę, ypač vietą. Didelio eismo zona, pvz., Užimtas greitkelis arba perpildytas miesto centras, padidina nuolatinio klientų srauto galimybę.

1.

Ištirti franšizės nuosavybės privalumus ir apribojimus, palyginti su nepriklausoma kavine. Franšizė siūlo patikimą prekės ženklą ir sėkmingą verslo modelį. Nepriklausoma kavinė yra pigesnė pirkti, bet gali neturėti nustatyto klientų. Žinoma, jums būtų suteikta laisvė, kaip ir prašome, su meniu, dekoru ir darbo valandomis.

2.

Sukurkite verslo planą, į kurį būtų įtraukta investicijų suma, ar jums reikės papildomo finansavimo ir tokio finansavimo šaltinio. Visų finansinių priemonių paruošimas iš anksto leidžia pasiūlyti pinigų kainą, kai matote norimą įsigyti kavinę. Gera grynųjų pinigų arba iš anksto patvirtinta paskola yra gera derybų priemonė.

3.

Apsilankykite kavinėje, kad galėtumėte tiksliai įvertinti faktinį pėdų srautą. Tyrinėkite galimus konkurentus ir įmones, kurios atneš žmonių į jūsų kavinę. Pavyzdžiui, miesto centre netoli biurų pastatų galėtų būti didelė pietų minia.

4.

Išnagrinėkite savininko knygas. Jei turite sunkumų suprasti jo įrašus, tada samdyti apskaitininką, kad juos aiškintumėte. Jei kavinė praranda pinigus, knygose bus nurodyta, ar tai susiję su prastu valdymu ar rimtesne problema, pvz., Brangia nuoma. Buhalteris gali aptikti skolintojus, kurie nėra kredito ataskaitoje.

5.

Vykdykite verslo kredito patikrinimą, kad atskleistumėte finansines problemas, kurios jums nebuvo atskleistos. „Equifax“, „TransUnion“ ir „Experian“ teikia verslo kredito ataskaitas.

6.

Peržiūrėkite visus darbuotojų įrašus, kad užtikrintumėte federalinių ir valstybinių įstatymų laikymąsi. Be to, kai kurie darbuotojai galėjo pasirašyti nekonkuravimo sutartis, galbūt reiškia, kad puikus virėjas ir jo receptai, kurių reikia norint pradėti verslą, bus perkelti į kitas savo darbdavio savybes.

7.

Įvertinkite visų virtuvės įrangos ir fizinių patalpų būklę. Ši informacija turės įtakos siūlomai kainai, ypač jei reikia didelių atnaujinimų.

8.

Susisiekite su savininku, kad įsitikintų, jog jis perduos nuomą. Gaila investuoti į kavinės įsigijimą ir po to persikelti. Jei kavinės savininkas taip pat turi nekilnojamąjį turtą, išnagrinėja neapmokestinamų mokesčių ar įrašytų turto arešto turtą. Be to, įsitikinkite, kad reikalingi leidimai ir patikrinimai yra pateikti bet kokiems papildymams ar atnaujinimams.

9.

Sukurti naują juridinį asmenį, siūlo „Small Business Administration“. Tai padeda apsaugoti jus nuo kavinių, kurias patyrė prieš įsigydami, skolas.

10.

Sukurkite ketinimų laišką. Jame aprašoma, kas bus įtraukta arba neįtraukta į pardavimą, taip pat visos kitos derybos, dėl kurių jūs ir kavinės savininkas susitarė. Tikslas yra neprivalomas.

11.

Dirbkite su advokatu, kad parengtumėte pasiūlymą pirkti kavinę. Pasiūlyme gali būti nenumatytų atvejų, kai kavinė negali patirti papildomų skolų, arba susitarimas, kad nesumokėti mokesčiai ir kiti finansiniai įsipareigojimai bus mokami iš pajamų.

12.

Pasirašydami pirkėjo sutikimą, pasirašykite pirkimo sutartį.

13.

Prieš uždarydami pardavimą atlikite peržiūrą. Naudokite kontrolinį sąrašą, kad įsitikintumėte, jog visa įranga, baldai, reikmenys ir visa kita pardavimo sutartyje yra patalpose.

Reikalingi dalykai

• Investicinis kapitalas
• Verslo planas
• Uždarymo kontrolinis sąrašas