Kaip apskaičiuoti Kalifornijos mokesčių prieaugį
Kalifornijos gyventojai turi mokėti mokesčius už pelną arba pelną, kurį jie gauna iš turto pardavimo. Nors yra aplinkybių, kai nereikia mokėti kapitalo prieaugio mokesčio, pvz., Kai bendra pardavimo kaina yra 100 000 JAV dolerių arba mažesnė, arba kai tai yra pardavimo ribojimas, turto savininkai paprastai turi apskaičiuoti kapitalo prieaugio mokesčius iš turto pardavimo ar perleidimo per turtą. mokestiniais metais jie parduoda. Jei esate nekilnojamojo turto pirkėjas, Kalifornijos įstatymas reikalauja, kad jūs apskaičiuotumėte ir atsisakytumėte turto pelno mokesčio. Tačiau jūs galite reikalauti, kad nekilnojamojo turto depozitoriumas, dalyvaujantis pardavime, apskaičiuotų ir atsisakytų jums.
Užrašykite savo turto pardavimo kainą. Tai yra pirkėjo sumokėta bendra suma.
Atsiskaitykite už patirtas pardavimo išlaidas, pvz., Reklamą, teisinius mokesčius ir nuosavybės teisių perdavimo mokesčius.
Pavaizduokite turto pagrindą. Paprastai tai yra turto pirkimo kaina. Jei nepardavėte turto, vadovaukitės Kalifornijos pajamų ir mokesčių kodekso instrukcijomis, kaip apskaičiuoti pagrindą, įtrauktą į 593-C formą. Pavyzdžiui, jei gavote turtą kaip dovaną, jūsų pagrindas yra koreguotas turto pagrindas tuo metu, kai gausite dovaną.
Atsisakykite savo pagrindą nuo 2 veiksmo rezultato. Atimkite visus paskolos taškus, kuriuos sumokėjote kaip pardavėją.
Apskaičiuokite nusidėvėjimą savo turto vertei, kurią galėjote išskaičiuoti per tuos metus, kuriuos turėjote, nepriklausomai nuo to, ar jūs nuvertėjote, ar ne. Tai taikoma investiciniams tikslams. Yra keletas nusidėvėjimo skaičiavimo būdų, priklausomai nuo turto tipo ir jūsų asmeninių aplinkybių. Pavyzdžiui, jei prieš 20 metų įsigijote namą už $ 125, 000, naudojote jį kaip nuomos turtą 18 metų ir investavote 20 000 JAV dolerių į turto patobulinimus, pridedant $ 20 000 iki $ 125, 000, padalinkite iš 27, 5 ir padauginkite iš 18, o suteiks jums maždaug 94, 909, 09 dolerio nusidėvėjimą.
Atsisakykite nusidėvėjimą nuo 4 žingsnio rezultato. Atimkite bet kokius turto patobulinimus, kuriuos atlikote. Rezultatas yra jūsų apskaičiuotas pelnas pardavus turtą. Jei rezultatas yra neigiamas skaičius, pardavėjas prarado nuostolius ir nereikia mokėti kapitalo pajamų.
Padauginkite savo įvertintą pelną, gautą pardavus pagal mokesčio tarifą, kurį jūs arba jūsų verslas gali gauti. Pavyzdžiui, nuo 2011 m. Kalifornijoje gyvenantis asmuo mokėtų 9, 55 proc., O S korporacija mokėtų 11, 05 proc. Jei įvertinote 100 000 JAV dolerių pelną pardavus turtą, kurį turėjote kaip asmenį, jūs padauginsite $ 100, 000 0, 0955, o tai prilygsta 9, 550 JAV dolerio mokesčių įsipareigojimui.
Patarimas
Ne mažiau kaip penkerius metus saugokite visas formas ir popieriaus dokumentus, naudojamus apskaičiuojant kapitalo prieaugio mokestį kaip dalį savo įrašų.