Kaip apskaičiuoti prekybos nekilnojamojo turto kainas kvadratinėmis medžiagomis

Vienas iš veiksnių, turinčių įtakos komercinio nekilnojamojo turto vertei, yra kaina už kvadratinį pėdą. Žinant, kaip apskaičiuoti kainą už kvadratinį filmuotą medžiagą, galima palyginti tam tikrą turtą su kitais kaimyniniais.

1.

Paklauskite sąrašo agento, kad būtų užregistruotas bendras kvadratinių pėdų ar kambario matavimas, jei nesate šiuo metu savininkas ir negalite pasiekti komercinės nuosavybės. Jei matote įrenginį, išmatuokite matavimus naudodami ištraukiamą metalo matuoklį. Išmatuokite kiekvieno kambario ilgį ir plotį pėdomis, o du numerius padauginkite, kad nustatytumėte kambario kvadratinę medžiagą. Pavyzdžiui, kambarys, kuris yra 10 pėdų ilgio iki 10 pėdų pločio, yra 100 kvadratinių pėdų. Pridėkite kiekvieno kambario kvadratinę medžiagą, kad apskaičiuotumėte viso komercinės erdvės bendrą kvadratinę pėdsaką. Nepamirškite matuoti spintų, įėjimų ir vestibiulių bei vonios kambarių.

2.

Jei norite įsigyti, suraskite parduodamą turto pardavimo kainą arba nuspręskite dėl pardavimo kainos, jei esate esamas savininkas ir planuojate parduoti. Pardavimo kainą padalinkite iš viso kvadratinių pėdų, įtrauktų į erdvę. Komercinė nuosavybė, parduodanti už $ 100, 000, padalinta iš 2 000 kvadratinių pėdų, siekia 50 dolerių už kvadratinį pėdą.

3.

Peržiūrėkite kitas komercines ypatybes, kurios šiuo metu yra parduodamos tame pačiame rajone, kad pamatytumėte, kiek panašaus dydžio vietos yra kaina. Ieškokite komerciniame nekilnojamojo turto sąrašuose laikraštyje ir internete ir, jei įmanoma, pasikonsultuokite su savo nekilnojamojo turto agentu. Paprašykite savo agento ištraukti palyginamų pardavimo duomenų sąrašą, kuriame rodomi tokio pat dydžio komercinės paskirties pastatai, kurie per pastaruosius šešis mėnesius buvo parduoti jūsų nuosavybės teritorijoje ir aplink ją. Apskaičiuokite, kiek už kvadratinį pėdą parduodamos kitos savybės, kad nustatytumėte, ar jūsų turtas yra tinkamas už dydį ir turimus patogumus.

Reikalingi dalykai

• Ruletė
• Skaičiuoklė