Kaip veikia teigiamas marketingas?
Patvirtinanti rinkodara yra svarbi federalinės vyriausybės iniciatyva užtikrinti prieinamą būstą šalies miestuose. JAV būsto ir urbanistikos departamentas nesudaro reikalavimų teigiamai rinkodaros praktikai. Tačiau departamentas sukuria kriterijus, pagal kuriuos jurisdikcijos turi patvirtinti teigiamas rinkodaros taisykles. Mažos ir didelės žemės kūrėjai, dirbantys už prieinamą būstą, turi teisines pareigas laikytis šių jurisdikcijos rinkodaros taisyklių.
Teigiamas rinkodaros apibrėžimas
Patvirtinanti rinkodara yra didesnės prieinamos būsto politikos, kurią prižiūri JAV būsto ir urbanistikos departamentas, dalis. Ši politika reikalauja, kad kiekvienoje šalyje dalyvaujančioje jurisdikcijoje būtų nustatytos rinkodaros praktikos taisyklės, kurios konkrečiai skirtos nuomininkams ir namų pirkėjams, kurie gali pasinaudoti galimybėmis pasinaudoti prieinamomis būsto galimybėmis atitinkamoje jurisdikcijoje. Patvirtinančios rinkodaros reikalavimai taikomi bet kokiam būstui dalyvaujančioje jurisdikcijoje, turinčioje ne mažiau kaip penkis HOME remiamus vienetus - savybes, turinčias vyriausybės apribojimus mėnesiniams nuomos mokesčiams ir hipotekos mokėjimams.
Būsto projektų savininkai
Būsto projektų savininkai ir būsto kūrėjai, tiek dideli, tiek maži, turi teisinius įsipareigojimus laikytis dalyvaujančiose jurisdikcijose nustatytų teigiamų rinkodaros taisyklių. Šiose taisyklėse gali būti numatyti apribojimai, susiję su būsto būsto savininkų informavimu apie prieinamą būsto pasirinkimą vietos bendruomenėje. Taisyklėse taip pat gali būti reikalaujama, kad būsto projektų savininkai naudotųsi viešojo būsto šūkiais ar vietos valdžios institucijų sukurtais logotipais reklamuojant vienetus su vyriausybės reguliuojamomis kainomis. Norint patikrinti, ar jie imasi tinkamų veiksmų pagal įstatymus, būtina dokumentuoti visus projekto savininkų veiksmus.
Patikimos rinkodaros metodai
Dėmesys žiniasklaidos priemonėms su plačiajai visuomenei gali suteikti būsto kūrėjams ir projektų savininkams galimybę greitai ir veiksmingai skleisti visuomenei prieinamą būstą. Tiesioginio pašto siūlymai, skirti mažesnėms pajamoms priklausančiose jurisdikcijose, taip pat gali padėti informuoti tuos vartotojus, kuriems gali prireikti prieinamų būsto galimybių, tačiau gali mažiau pastebėti skelbimų. Reklaminės medžiagos leidyba keliomis kalbomis užtikrina, kad informacija apie prieinamą būstą būtų kuo daugiau suinteresuotų vartotojų.
Rinkodaros efektyvumo vertinimas
Dalyvaujančios jurisdikcijos informuoja mažus ir didelius būsto projektų rengėjus apie teigiamos rinkodaros praktikos efektyvumo vertinimo kriterijus. Šie reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo atitinkamų kūrėjų dydžio. Pavyzdžiui, jurisdikcijose gali prireikti pastangų, kad būtų sukurta tam tikra procentinė dalis būsto programų arba reikalaujama, kad kampanijos apimtų tam tikrą procentą visos rinkos srities. Ši informacija taip pat informuoja būsto projektų savininkus ir kūrėjus apie nuobaudas už standartų nesilaikymą ar patvirtinančias rinkodaros procedūras. Nuobaudos gali apimti paprastas baudas arba vyriausybės pastatų fondų pašalinimą, kad būtų galima įperkamiems būstams įtraukti pastatų projektus.